Appartement à vendre, 102m², Strasbourg

Description

Situé au coeur du très recherché quartier des CONTADES / NEUSTADT à STRASBOURG Ce superbe appartement bénéficie d'une adresse prestigieuse, à quelques pas du Parc des Contades, de la Place de la République et des plus belles avenues de la ville Installé dans un élégant immeuble de style haussmannien typique de la Neustadt Strasbourgeoise, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, le bien séduit immédiatement par son cachet authentique Découvrez ce superbe appartement T4 de 102,44 m² conjugant le charme intemporel de l'ancien et le confort des prestations contemporaines Dès l'entrée, les volumes généreux séduisent par leurs plafonds remarquablement hauts, leurs moulures d'époque finement conservées et leur parquet en bois massif, offrant une atmosphèrere raffinée et chaleureuse La pièce de réception baignée de lumière bénéficie d'une belle fluidité et d'un cachet rare, idéal pour une clientèle en quête d'un beau bien au coeur de la ville Les larges ouvertures équipées de fenêtres en triple vitrage assurent un confort acoustique et thermique haut de gamme, en toute discrétion L'appartement propose une distribution harmonieuse avec 3 belles chambres, une cuisine avec véranda et des espaces de vie conçus pour recevoir avec distinction. au sous-sol : une belle cave de 14 m² chauffage collectif au gaz Les charges 2026 sont de 276 € par mois (827,66 €/trimestre eau et chauffage inclus) les charges annuelles (2025) étaient de 4.959.92€ comprenant toutes les charges communes ainsi que les consommations d'eau froide, d'eau chaude et de chauffage et incluant 1 €979,68€ quote-part travaux soit charges hors travaux 2 €980,24€ les charges annuelles (2024) étaient de 2548.62€ comprenant toutes les charges communes ainsi que les consommations d'eau froide, d'eau chaude et de chauffage Quelques rafraichisement suffiront à réveler la noblesse de cette adresse Le quartier des Contades est l'un des secteurs les plus prisés de Strasbourg pour sa qualité de vie exceptionnelle. Réputé pour son élégance architecturale, ses immeubles de caractère de la fin de XIXème siècle et ses larges avenues arborées, il offre un cadre de vie calme, sécurisé et raffiné tout en restant à proximité immédiate du centre historique, des institutions européennes, des meilleurs écoles et des commerces de standing Desservi par le tramway à quelques mètres seulement, notamment via l'arrêt Parc du Contades, le secteur permets de rejoindre rapidement le centre ville, la gare ou les institutions européennes Une adresse confidentielle et patrimoniale destinée à une clientèle recherchant un art de vivre élégant , entre prestige architectural et confort contemporain. prix de vente honoraires agence inclus : 414.750 € FAI prix de vente hors honoraires : 395.000 € NET VENDEUR honoraires agence TTC à la charge de l'acquéreur : 19.750 € ttc renseignements complémentaires et visite sur rendez-vous N'hésitez pas à partager cette annonce