Appartement à vendre, 45m², Arradon

Description

Appartement T2 neuf avec parking à Arradon Situé à Arradon, ce bel appartement T2 neuf offre une surface habitable de 45,15 m² pour un prix de 236 800 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au premier trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Conçu pour optimiser l'espace, ce logement comprend une chambre et un séjour de 50 m², permettant une organisation fonctionnelle et confortable des pièces. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble, facilitant la préparation des repas et la convivialité. La présence d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC indépendant répond aux besoins quotidiens avec praticité. Le logement se trouve au 2e étage, offrant une vue dégagée et une orientation sud-est qui favorise un ensoleillement matinal. L'année de construction, 2028, garantit un état neuf et des prestations modernes. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'un faible impact environnemental. Une place de parking intérieure accompagne ce bien, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Ce stationnement constitue un atout appréciable dans la gestion quotidienne des déplacements et du véhicule personnel. Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont disponibles, assurant un accès performant aux services numériques. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante complètent le confort thermique et sanitaire du logement. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.