Maison à vendre, 180m², La Rochelle

Description

Maison 5 pièces 180 m² La Rochelle La Genette Maison De Caractère Avec Jardin Plein Sud Située dans le quartier très recherché de La Genette, au calme, cette élégante maison de caractère datant de 1890 développe environ 180 m2 et séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel de valorisation. Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée aux belles proportions, comprenant un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante ainsi que des toilettes. L'ensemble offre une base idéale pour repenser les espaces de vie selon vos envies. Les étages accueillent quatre chambres, réparties sur deux niveaux, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes. Le dernier niveau propose également un grenier aménageable, permettant d'envisager des espaces supplémentaires tels qu'un bureau, une salle de jeux ou des chambres additionnelles. Traversante est-ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre sur un agréable jardin de 95 m2 exposé plein sud, véritable atout pour profiter d'un extérieur en coeur de ville. Une cave complète ce bien. La toiture a été entièrement refaite à neuf il y a 15 ans. Une place de parking au sein d'une résidence sécurisée et fermée peut également être acquise en complément. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le charme et le potentiel de cette demeure de caractère. Taxe foncière : 3 000 Eur / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 348 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 250 € et 5 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F