Maison à vendre, 130m², Erbrée

Description

ÉTUDE TRENTE CINQ NOTAIRES Sur la commune d'ERBRÉE (35500), à seulement quelques minutes de VITRÉ, au sein du lotissement résidentiel " Le Courtil ", venez découvrir cette agréable maison individuelle de type 6, édifiée en 2021 sur vide sanitaire, développant une superficie habitable de 130,60 m² et implantée sur une parcelle de 638 m² entièrement close. Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie de famille, cette maison offre de beaux volumes ainsi que la possibilité d'une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec dégagement, agrémentée d'un poêle à granulés, une vaste pièce de vie d'environ 46 m² comprenant un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine à aménager et à équiper selon vos goûts, une chambre de 9,90 m², une salle d'eau, WC indépendant et un cellier. L'étage dessert une mezzanine de 11 m², idéale pour un espace bureau ou détente, trois chambres de 12,31 m², 11,27 m² et 18,83 m², dont une avec placards intégrés, une salle de bains, un second WC indépendant ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en dressing. Un garage attenant d'environ 20 m², équipé d'une porte sectionnelle motorisée, complète l'ensemble. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 638 m², exposé Nord-Est, permettant l'aménagement d'une terrasse, d'un espace de jeux ou d'un agréable jardin paysager. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison profite de la proximité immédiate du centre-bourg d'Erbrée, de son école, de ses équipements sportifs et associatifs. Elle se trouve également à moins de 10 minutes de VITRÉ, de sa gare et de l'ensemble de ses commerces et services. Son accès rapide à la RN157 facilite les déplacements quotidiens vers RENNES et LAVAL. Cette maison récente constitue une belle opportunité pour une famille recherchant un bien spacieux, confortable et économe en énergie, dans un environnement paisible tout en restant à proximité des principaux axes de communication. Les atouts du bien : Maison individuelle construite en 2021 Vie de plain-pied possible Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison Belle pièce de vie d'environ 46 m² Quatre chambres Poêle à granulés Garage attenant avec porte motorisée Terrain de 638 m² Environnement calme et familial Proximité de Vitré et accès rapide à la RN157. 279 450 euros. 270 000 euros + Honoraires de négo. : 9 450 euros (soit 3,50% à la charge de l'acquéreur)