Maison à vendre, 247m², Gap

Description

Villa 8 pièces 247 m² Villa de charme style Île-de-France - 246,90 m² - Terrain de 2 580 m² - Gap / secteur résidentiel ! Dans un environnement résidentiel privilégié, au coeur d'un magnifique parc arboré de 2 580 m², découvrez cette élégante villa de style Île-de-France construite en 1975, offrant de beaux volumes, une architecture intemporelle et un fort potentiel patrimonial. D'une surface habitable de 246,90 m², la propriété se compose de deux logements distincts : Rez-de-chaussée : un appartement de type 3 Actuellement libre de toute occupation, ce logement indépendant était précédemment loué 722,80 € / mois. Il constitue une opportunité idéale pour un revenu locatif, un logement familial indépendant ou une activité libérale. Étage : un superbe type 4 en duplex Accessible au R+1, ce spacieux duplex séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Il bénéficie d'une magnifique terrasse de 71 m², véritable pièce de vie extérieure, idéale pour profiter des beaux jours et de la vue sur le parc environnant. Les atouts de cette propriété : - Villa de caractère au style Île-de-France - 246,90 m² habitables - Terrain arboré de 2 580 m² - Grande terrasse de 71 m² - Deux logements indépendants - Potentiel locatif ou multigénérationnel - Environnement calme et verdoyant - Nombreux espaces de stationnement et dépendances - Deux garages fermés - Grande terrasse de 71 m² de plain-pied (en partie) - Terrasse privative et couverte de 25 m² pour le T3 du rez-de-jardin - Appentis extérieur indépendant pour véhicules - Propriété clôturée et portail électrique La parcelle vendue avec la villa bénéficie en outre d'un raccordement à l'aspersion, permettant une dotation de 300 m³ d'eau par an pour un coût annuel d'investissement particulièrement avantageux d'environ 140 €. Possibilité d'acquisition complémentaire : - En supplément, il est possible d'acquérir une parcelle de terrain de 1 250 m² située en zone UC du Plan Local d'Urbanisme, offrant de belles perspectives d'aménagement ou de valorisation foncière. Cette propriété rare séduira les amateurs de demeures familiales, les investisseurs recherchant un bien à fort potentiel ou les acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et revenu locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Camille RAVOIRE, Agence Sixième Avenue Gap & Savines-le-Lac. Surface : 247 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 290 € et 7 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).