Appartement à vendre, 71m², Cessy

Description

À deux pas de la frontière suisse, à quelques minutes des forêts du Jura et avec un supermarché à 1 minute à pied, cet appartement T3 au cœur de Cessy offre ce que l'on cherche longtemps avant de trouver : le calme, la lumière, et une vue sur le Mont Blanc. Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 3 étages, au sein d'une résidence de standing récente, le bien développe plus de 70 m² parfaitement agencés, avec une exposition plein sud-est particulièrement lumineuse — et une vue dégagée garantie à long terme par la présence de zones agricoles et naturelles protégées, légalement non constructibles. Le secteur est par ailleurs en pleine mutation positive : la route longeant la résidence fait l'objet de travaux de réaménagement accompagnés de la création d'une piste cyclable, renforçant les liaisons douces vers Gex, Ferney-Voltaire et la Suisse. Un signal concret de la dynamique d'attractivité du Pays de Gex. Le séjour, généreux et baigné de lumière grâce à son orientation sud-est, s'articule autour d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec vue dégagée sur le Mont Blanc, et s'ouvre directement sur une terrasse privative de plus de 7 m² — l'endroit idéal pour profiter de la vue sur les Alpes, salon de jardin et parasol inclus. La partie nuit, bien séparée du séjour, comprend deux chambres confortables avec placards intégrés — dont l'une entièrement réaménagée en bureau fonctionnel avec canapé. Un WC indépendant avec lavabo et rangements, une salle de bains moderne, un cellier optimisé pour maximiser les rangements et une entrée avec grand placard complètent un intérieur soigneusement pensé, en excellent état, sans rien à reprendre. Le bien est vendu intégralement meublé et équipé avec du mobilier de moins d'un an, comme neuf. La liste inclut notamment : télévision, meuble TV, étagères salon, canapé-lit (salon), lit coffre et son matelas Emma, bureau, canapé (seconde chambre), et bien d'autres éléments. Il suffit d'arriver avec vos valises — que ce soit pour y vivre ou pour le mettre en location immédiatement, sans aucun investissement supplémentaire. Pour plus de photos n’hésitez pas à me . Un garage en sous-sol d'une taille conséquente est disponible en sus. Prestations : volets roulants électriques · chauffage individuel au gaz · vidéophone · porte blindée · charges de copropriété d'environ 1 600 €/an · dépenses énergétiques estimées entre 500 et 800 €/an · résidence sécurisée. Situation idéale au quotidien : supermarché accessible à pied en 2 minutes · arrêt de transport en commun à 5 minutes à pied · frontière suisse à moins de 10 minutes · lignes de bus desservant directement Gex, Ferney-Voltaire et Genève avec connexion au réseau TPG. Diagnostic énergétique réalisé le — Syndic : Immo de France.