Maison à vendre, 135m², Broindon

Description

✨ Un cadre de vie paisible à 16 kilomètres du centre-ville de Dijon Située dans un petit lotissement calme de 5 maisons, au fond d’une impasse de la charmante commune de Broindon, cette maison contemporaine construite en 2012 combine luminosité, confort et fonctionnalité dans un environnement verdoyant, sans vis-à-vis. ?️ Des volumes optimisés pour une vie de famille harmonieuse Rez-de-chaussée (87 m² env.) : • Entrée spacieuse (12 m²) avec placard • Séjour traversant de 53 m² : salon-salle à manger lumineux avec poêle à bois Brisach • Cuisine ouverte haut de gamme Schmidt (15 m²) • Cellier avec accès direct au garage • 1 chambre avec placard (11 m²) • 1 salle d’eau moderne + Wc indépendant Étage (48 m² env.) : • 3 chambres avec rangements (10, 11 et 14 m² env.), dont 2 avec dressing • 1 grande salle de bains design Decotec (7 m²) : baignoire + douche italienne • Wc indépendant ? Confort & performances énergétiques • Chauffage au sol électrique basse température au Rdc • Poêle à bois Brisach performant • Convecteurs électriques à l’étage • Sèche-serviettes dans les deux salles de bains • Double vitrage, bonne isolation (Dpe D et Gse B réalisés en 2025, charges annuelles 1800€) • Taxe foncière 2024 : 1258€ ? Extérieurs conçus pour la détente • Terrasse en bois plein sud sur dalle béton (40 m²), idéale pour les repas d'été • Piscine semi-enterrée en bois, déclarée fiscalement (Plu en régularisation) • Terrain clos de 979 m², arboré derrière et sans vis-à-vis à l’avant • Garage spacieux (31,5 m² carrelé) avec combles aménageables pour atelier ou stockage • Stationnements devant la maison ? Scolarité & vie pratique • Écoles maternelle et primaire à Noiron-sous-Gevrey (3 km) • Collège à Gevrey-Chambertin (6 km) – Lycée à Brochon • Ramassage scolaire organisé • Fibre optique disponible : télétravail facilité • Accès rapide à Dijon par l’A38 – 16 km du centre-ville ? Un environnement préservé entre vignes et patrimoine À proximité immédiate des prestigieux vignobles de Gevrey-Chambertin et Nuits-Saint-Georges, des forêts et sites emblématiques (Clos de Vougeot, Abbaye de Cîteaux). ? Prix de vente : 385 000 € (négociable raisonnablement) ? Vente entre particuliers uniquement – Agences s’abstenir. ? Contact : Isabelle – Visites sur rendez-vous