Appartement à vendre, 81m², Draguignan

Description

T3 de standing 81 m² – Entièrement rénové – 45 m² de pièce de vie – Possibilité T4 – Draguignan centre AGENCE S'ABSTENIR IMPERATIVEMENT. MERCI. Au cœur de Draguignan, 29 avenue Lazare Carnot, au 1er étage de la résidence sécurisée" Le Giordanengo", découvrez ce bel appartement de 81,43 m² Loi Carrez, entièrement rénové et offrant des prestations contemporaines particulièrement soignées. L'appartement s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 45 m², cuisine comprise, offrant un vaste espace salon-séjour avec cuisine américaine ouverte. Celle-ci bénéficie de nombreux rangements, d'un grand plan de travail en béton ciré et s'intègre parfaitement à l'espace de réception. L'espace nuit comprend deux chambres disposant chacune de leur propre douche et lavabo. Les sols des deux chambres sont réalisés en béton ciré. Un WC indépendant complète l'ensemble. L'appartement dispose également d'une loggia couverte. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale : électricité, plomberie, cuisine, espaces douche, revêtements de sols, peintures, climatisation, menuiseries et chauffe-eau ont été rénovés ou remplacés. La quasi-totalité des équipements et aménagements est récente, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. L'appartement est notamment équipé de climatisations réversibles neuves et de volets roulants électriques. La configuration et les volumes offrent également une possibilité particulièrement intéressante : la création très simple d'une troisième chambre en prélevant une partie de la grande pièce de vie. L'appartement peut ainsi être transformé en T4 avec trois chambres, tout en conservant un espace séjour-cuisine confortable. Cette évolution a été anticipée lors de la rénovation: l'installation électrique nécessaire à la future troisième chambre a déjà été prévue, ce qui permet d'envisager la modification sans intervention lourde. Cette possibilité peut être particulièrement intéressante pour une famille comme pour un acquéreur recherchant un bureau supplémentaire ou souhaitant optimiser le potentiel locatif du logement. La résidence Le Giordanengo est sécurisée et ses façades ont été récemment rénovées. Elle présente par ailleurs un avantage particulièrement appréciable en plein centre de Draguignan : elle dispose d'un parking en sous-sol desservi directement par l'ascenseur de la résidence. Aucune place de stationnement n'est comprise dans la vente, mais une place de parking en sous-sol peut actuellement être louée pour seulement 50 € par mois. L'ascenseur permet de rejoindre directement le 1er étage depuis le sous-sol. La présence d'un véritable stationnement souterrain constitue un atout notable dans ce secteur central de Draguignan, où ce type d'équipement demeure peu fréquent. L'entrée principale de la résidence se situe 29 avenue Lazare Carnot, sur l'un des principaux axes du centre de Draguignan, permettant de profiter à pied des commerces, services et commodités. La copropriété bénéficie également d'un second accès par le boulevard Joseph Bernard de Trans. Surface Loi Carrez : 81,43 m² Pièce de vie avec cuisine ouverte : environ 45 m² 2 chambres – possibilité 3 chambres / T4 2 espaces douche avec lavabo WC indépendant Loggia Climatisation réversible Volets roulants électriques Ascenseur Parking souterrain dans la résidence – possibilité de location : 50 €/mois DPE : C – GES : A Consommation énergétique : 116 kWh/m²/an Émissions : 4 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 910 à 1 290 €. Taxe Foncière : 1047 € Charges de copropriété : 99/mois AGENCE S'ABSTENIR IMPERATIVEMENT. MERCI.