Maison à vendre, 115m², Vénissieux

Description

À la frontière immédiate de Lyon 8e, découvrez cette villa de plain-pied aux finitions soignées, alliant confort moderne, parfaite intimité et accessibilité idéale pour la vie active. Une maison prête à vivre, pensée comme un cocon tourné vers son jardin arboré sans aucun vis-à-vis. LES ATOUTS MAJEURS - Vie de plain-pied totale : Distribution fluide de 126 m² d'espace de vie (114 m² habitables + véranda/buanderie isolée de 12 m²) - Pièce de vie lumineuse & ouverte : Séjour traversant ouvrant sur une vaste terrasse via une magnifique baie vitrée à galandage. - Cuisine haut de gamme : Aménagement sur mesure par un cuisiniste lyonnais réputé, entièrement équipée pour les amateurs de cuisine. - Espace nuit complet : 4 chambres, dont une suite parentale avec grand dressing indépendant. EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES : L'INTIMITÉ EN VILLE Sur une parcelle close de 513 m², l'extérieur offre un vrai sentiment d'évasion : - Côté terrasse : Ambiance méditerranéenne soignée (olivier, palmier) protégée de tout regard extérieur pour vos réceptions. - Dépendances & Stockage : Garage indépendant aménageable en atelier, cave enterrée et 3 locaux de rangement extérieurs sécurisés. - Stationnement : Cour intérieure fermée par portail automatique, équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique, complétée par un stationnement facile dans la rue. CADRE DE VIE & ACCÈS Un emplacement stratégique pour concilier espace familial et mobilité : - Quartier pavillonnaire recherché, offrant une grande facilité pour se garer à l'extérieur de la propriété pour votre famille et vos invités. - Commerces, supermarchés, écoles et transports en commun à quelques minutes à pied. - Accès immédiat aux grands axes et au périphérique pour rejoindre le centre de Lyon ou les pôles d'activités en un clin d'œil. - Un bien premium rare sur le secteur pour les familles ou actifs recherchant les volumes d'une maison récente aux portes de Lyon. CONFORT TECHNIQUE & ÉCONOMIES D'ÉNERGIE Grâce à ses installations modernes, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique classée DPE : B, l'assurance d'un quotidien très économe : - Climatisation réversible (PAC Air/Air) - Chauffage et eau chaude sanitaire : Chaudière gaz à condensation récente (2025). - Borne de recharge pour véhicule électrique - Système d'alarme complet installé. UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ C'est un produit rare sur le secteur. Son excellente performance énergétique (DPE B), la fluidité du plain-pied, ses prestations haut de gamme et son terrain sans aucun vis-à-vis en font une opportunité exceptionnelle. Le compromis parfait entre les commodités urbaines et la sérénité d'un extérieur verdoyant. Une véritable maison coup de cœur. VISITE Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, Matthieu Mascunan . --- Ce bien est proposé par Matthieu MASCUNAN - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Matthieu MASCUNAN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial - 520 661 893 RSAC - LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 114.1 m² habitable. Le bien comprend null lots. Bien hors copropriété. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 51 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 118 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 126 € et 316 € sur l'année 2024 (hors abonnements).