Maison à vendre, 105m², Orléans

Description

Rénovée intégralement en 2024 (électricité, plomberie, cuisine, salle de bains, chauffage, isolation partielle, sols, murs), pas de travaux à prévoir. La maison se trouve dans une venelle calme du quartier Saint-Marc, bordée de jardins des deux côtés, avec très peu de passage, tout en restant accessible en voiture. Deux places de parking privatives devant la maison. Emplacement recherché, à 7 minutes à pied de la Loire, écoles et collège accessibles à pied, transports en commun à proximité (Tram B, bus). À 8 minutes en voiture et 10 minutes à vélo du centre-ville et de la gare SNCF d’Orléans-Centre, à 10 minutes en voiture de la gare des Aubrais et de la tangentielle. RDC : • Entrée • Séjour très lumineux donnant sur le jardin par deux portes-fenêtres, avec cuisine ouverte refaite à neuf en 2024 • Salle de bain avec douche à l’italienne • WC séparés • Buanderie avec espace lave-linge, sèche-linge, lavabo et rangements • Couloir desservant les chambres, avec grande penderie • 2 chambres lumineuses avec parquet massif rénové et cheminée • Cave avec établi et rangements Etage : • Escalier donnant sur un grand palier avec rangements sous comble, pouvant faire office de bureau ou de chambre (cloisonnement possible) • Chambre mansardée de 22m’au sol, avec rangements sous comble et vue jardin • Grand grenier accessible depuis le palier EXTÉRIEUR Jardin clos et arboré, exposé Sud-Est, avec arbres fruitiers, sans vis-à-vis, terrasse, abri de jardin, récupérateur d’eau et compost. AUTRES INFORMATIONS • Surface au sol ~105m² hors grenier / 86m² équivalent loi carrez (DPE 2023), terrain de 358m² • Chauffage : chaudière gaz(RDC) + chauffage électrique (étage) • Assainissement : tout-à-l’égout • Taxe foncière : 1 375 €/an • DPE E (2023) nouveau DPE en cours