Appartement à vendre, 52m², Cattenom

Description

Duplex T3 meublé 52 m² – Cattenom centre – Idéal frontalier Luxembourg entièrement rénové et meublé. Situé au cœur du village de Cattenom, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce charmant duplex T3 prend place dans une petite copropriété calme de seulement 5 logements avec syndic bénévole. Entièrement rénové en 2020, l'appartement est vendu meublé et équipé (ou vide selon votre souhait) et ne nécessite aucun travaux. Composition : Salon / séjour lumineux Cuisine ouverte entièrement équipée 2 chambres (14 m2 et 10 m2) Salle d'eau moderne renové en 2023 (douche + Vasque + chauffe eau) Wc suspendu séparé Équipements inclus : Cuisine équipée Réfrigérateur Four Micro-ondes Lave-linge Télévision Mobilier complet Vaisselle et accessoires Atouts : ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Petite copropriété de 5 lots ✅ Syndic bénévole ✅ Charges très faibles (30€/mois) ✅ Appartement vendu meublé ou vide selon votre projet ✅ Arrêt de bus à proximité avec liaisons vers le Luxembourg toutes les 30 minutes ✅ Excellent potentiel locatif ✅ Aucune vacance locative depuis sa rénovation en 2020 ✅ Libre de toute occupation à compter du 10 septembre 2026 Informations financières : Taxe foncière : 370 €/an Charges de copropriété : 360 €/an (Comprenant : eau, électricité des communs et entretien des parties communes) Investisseurs : À titre indicatif, le logement est actuellement loué mais sera libre de toute location € hors charges 30 € de provisions sur charges soit 940 € charges comprises Appartement idéal pour un frontalier, un premier achat ou un investissement locatif clé en main dans un secteur très recherché. Prix : 162000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour plus d'informations Céline Immo & Conseils reste à votre disposition ()