Maison à vendre, 165m², Montélier

Description

Belle demeure en banlieue ValentinoiseMaison d’habitation de 165 m2, sous-sol de 105 m2 et garage indépendant de 40 m2, située sur la commune de Montélier, dans un quartier résidentiel très prisé des meure de qualité , implantée dans un parc de 4200 m2 clôturé et arboré, portail et arrosage automatiques, branchement eau du canal De construction traditionnelle, ce bien offre en rdc :-une cuisine équipée avec salon attenant pourvu d’une cheminée avec insert-un double séjour ouvert sur une terrasse surplombant le parc avec une cheminée à foyer ouvert- un vaste hall d’entrée, avec montée d’escalier en chaine massif, armoire portes anciennes-une très grande salle de bain,- un WC indépendant- et deux chambres spacieuses exposées soleil levant et couchant( 12 m2) A l’étage, une suite parentale , composée d’une belle chambre , une salle de bain et un WC indépendants, des combles aménagéesChauffage électrique avec convecteursMenuiseries bois, doubles vitrages, ventilation double fluxClassement énergétique E ( nouvelle classification à faire valoir, amélioration en 2026)Ouverture du portail à distance, alarme, assainissement individuel non conformeTravaux de rafraichissement à prévoir éventuellementPoints positifs du bienConfiguration générale, bel aspect de la propriétéConstruction traditionnelle comme on n’en fait plus, matériaux de qualité, Bien construit en 1975, plans d’architecte, très beauxvolumes, toiture en parfait étatsous-sol avec accès intérieur et extérieurs, hauteur 2,5 m non fiscalisé ( foncier de 2900 euros ) toutes les installations électriques et de plomberie sont accessibles du sous-sol , pour modifications éventuelleschauffage électrique, pré installation de pompe à chaleur,une cheminée et un insertgarage indépendant aménageable en studioextension possible, terrain piscinable , non divisibleeau du canal gratuite pour l’arrosagequartier résidentiel, CSP de haut niveaugare de valence , TGV, aérodrome, zone commerciale , écoles, hôpital, établissement d’études supérieures etc …. A proximitéDrome provençale, Ardèche, Vercors à proximitéPoints à prévoir dont le prix a pris en compte :tableau électrique et fosse septique à mettre aux normes, cout 16000 EUROS (chiffrages réalisés)Travaux de mise aux gouts du jour selon acquéreurs, maison habitable immédiatement Conclusion :Budget nécessaire à cet achat 650 à 700000 euros si travauxPouvant convenir à une famille, des retraites souhaitant se rapprocher du sud, actifs lyonnais parisiens, chefs d’entreprises indépendants, jeunes couples disposants de revenus professionnels en adéquation au bien concernéN'hésitez pas pour tout renseignement, je reste à votre disposition