Maison à vendre, 90m², Saintes

Description

MAISON 90 M² + PARCELLE CONSTRUCTIBLE 530 M² (zone NON inondable)Située dans le quartier du Lycée agricole à Saintes, je vous propose en exclusivité cette maison de 90 m² habitables, qui bénéficie d’un environnement résidentiel calme et agréable, tout en restant à proximité immédiate des commodités (Hyper U, commerces, autoroutes) et à 15 min à pieds du centre-ville.Au rez-de-chaussée surélevé, vous disposez d’une entrée avec placard, qui dessert une cuisine indépendante de 13 m² avec de nombreux rangements, un salon/séjour lumineux de 27 m² agrémenté d’une cheminée avec insert, deux chambres (15,50 m² et 9,30 m²), un bureau de 8,40 m², une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant.L'ensemble est baigné de lumière, grâce aux nombreuses et larges ouvertures et à l'exposition Est-Ouest traversante.Le sous-sol offre de nombreux espaces annexes très appréciables: un grand garage de 29 m², une vaste pièce de stockage ou atelier de 37 m², une réserve équipée d’étagères, un WC et une cuisine d’été avec accès direct au jardin. Ces volumes permettent de multiples usages selon les besoins: stationnement, bricolage, stockage, loisirs ou aménagements complémentaires.La maison est parfaitement entretenue et ne nécessite pas de travaux structurels majeurs. Des travaux de rafraîchissement pourront toutefois être envisagés afin de moderniser certaines pièces, notamment la cuisine, la salle de bain, les peintures et les sols.Elle est raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Le système de chauffage est assuré par une chaudière au gaz. La toiture a bénéficié d'une réfection en 1999. Des améliorations en matière d’isolation des sols et des murs pourront être étudiées pour optimiser le confort thermique.À l’extérieur, le jardin clos et arboré, agrémenté d’arbres fruitiers, offre un cadre verdoyant et agréable. Un abri de jardin en dur de 12 m² permet le rangement du matériel et du mobilier de jardin. Enfin, le terrain, entièrement constructible, présente un réel potentiel: une parcelle d’environ 530 m² pourrait être aisément détachée pour la construction d’une maison d’habitation ou d’un bâtiment annexe, avec un accès direct sur rue. Un certificat d’urbanisme a été déposé et validé en 2021.Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie recherché, de beaux volumes annexes et un fort potentiel d’évolution, idéal pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant allier calme, proximité du centre-ville et possibilités d’aménagement.Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre: Edith Chauveau 06.% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Retrouvez des biens similaires sur notre site internet.Vous vendez? Faites-nous confiance et demandez une estimation gratuite et sans engagement de votre bien sur notre site ou appelez-nous pour discuter de votre projet immobilier. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéroLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2610 € et 3600 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 90 m².