Maison à vendre, 195m², Nancy

Description

En Exclusivité! NANCY/BEAUREGARD-BOUFFLERS. Spacieuse maison mitoyenne construite en 1962, d'une surface de 195m² habitables, répartis sur 3 niveaux, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Cette maison offre au rez-de-chaussée: une entrée, une chambre, une buanderie, une chaufferie équipée d'une chaudière avec production d'eau chaude et à condensation ELM LEBLANC installée en 2025, un WC avec lave-mains, un cellier avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'un garage avec porte motorisée. Un placard intégré complète le demi-niveau de l’escalier. Au premier étage: vous profiterez d’un espace de vie lumineux comprenant salon, séjour et salle à manger, un dégagement desservant une cuisine séparée semi-équipée avec accès sur un grand balcon offrant une agréable vue dégagée sur le jardin arboré et au calme. Ce niveau dispose également de deux chambres, une salle de bains (baignoire et douche), ainsi qu'un WC avec lave-mains et grand placard intégré. Au second étage: une mezzanine et un dégagement desservant 5 pièces mansardées laissant libre cours à vos projets: chambres supplémentaires, bureaux, salle de jeux.. . À l’extérieur, vous apprécierez une grande terrasse ainsi qu’un jardin privatif parfaitement entretenu, clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité (exposition EST). Idéalement située, proche de toutes commodités, à proximité directe (axes autoroutiers, transports dont bus ligne T4, commerces, écoles, médecins, pharmacie.. . ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2800 € et 3830 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.