Maison à vendre, 197m², Andé

Description

Située dans un secteur recherché d'Andé, cette propriété d'environ 200 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant calme et confort. Vous profiterez d'un environnement résidentiel apprécié, avec école, commerces de proximité et services accessibles rapidement, ainsi qu'une desserte facilitée vers la gare Sncf de Val-de-Reuil et les principaux axes de circulation. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse composée d'un séjour, d'un salon avec toit cathédrale et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale avec salle de douche privative, d'un Wc indépendant, d'un placard d'entrée, d'une buanderie ainsi que d'une pièce d'environ 20 m² pouvant accueillir un bureau, un atelier, une salle de sport ou une activité professionnelle. Véritable atout de la propriété, l'espace bien-être accueille une piscine intérieure chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un déshumidificateur, un coin salon avec télévision permettant une utilisation confortable tout au long de l'année. À l'étage, une belle pièce palière dessert deux chambres, une salle de douche ainsi qu'une seconde suite parentale. À l'extérieur, le jardin clos de 943 m² offre un cadre agréable et préservé pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Classée Dpe C, cette maison séduira les familles en quête d'espace et de confort ainsi que les actifs souhaitant bénéficier d'un cadre de vie qualitatif à proximité des principaux bassins d'emploi de Val-de-Reuil et de l'agglomération Seine-Eure. Un bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classement Dpe du bien C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860€ et 2 570€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie finale : 79kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Noname Immo/Sas Agence de la buffardiere immatriculée au Rcs d'EVREUX sous le numéro , titulaire de la carte de Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 000 016