Maison à vendre, 94m², La Ciotat

Description

MAISON CALIFORNIENNE EN DUPLEX de 93,97m² habitable atypique, mitoyenne des deux côtés, ne disposant actuellement que d’une seule chambre mais avec possibilité d’en créer une supplémentaire. Prix de vente du bien de 94m² : 399 000€ sans agence en direct propriétaire et avec la possibilité de vendre en partie meublé et équipé (avec jacuzzi deux personnes) Adresse : Résidence des Étoiles de Provence - Logement "Bien-Être" - 354 avenue des Granières - 13600 La Ciotat Charges de copropriété estimées à : 125€ par mois Taxe foncière estimée à : 1500€ par an Performance énergétique et climatique : Classe A, avec une estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 390€ et 590€ par an (DPE établi le 08/04/25) LA MAISON de 93,97m² est de construction récente (fin 2017, aux normes RT2020) de style Californien, en duplex, mitoyenne des deux côtés, sur un terrain total d’environ 160m². Elle dispose de la climatisation réversible et de volets roulants. Située dans une petite résidence de 5 logements en zone pavillonnaire à La Ciotat, au calme entouré de pins, proche de la zone Athélia II, à seulement 2,4 km des plages, et à 4min des commerces. Elle est composée : Au rez-de-chaussée : • Immense chambre parentale de presque 28m² • Salle d’eau attenante d’environ 5m² avec douche à l’italienne, lavabo, WC et machine à laver En cloisonnant cette immense pièce, il est possible de créer une seconde chambre aveugle (en y intégrant ou non la salle d’eau). Le coût de ces travaux est estimé par un professionnel à 2000€. À l’étage : • Cuisine ouverte de plus de 31m² entièrement équipée (réfrigérateur/congélateur, plaque de cuisson à induction, hotte, four, lave-vaisselle, micro-onde) • Espace détente / salon / salle à manger de près de 22m², disposant anciennement d’un jacuzzi fonctionnel stocké actuellement dans le jardin • Seconde salle d’eau de presque 4m² avec douche à l’italienne, lavabo, WC En cloisonnant les 31m² de la cuisine en deux, il est possible de créer une autre chambre à l’endroit des meubles cuisine. La seconde partie des 31m² deviendrait ainsi un salon, et la cuisine / salle à manger serait déplacée dans l’espace détente, endroit beaucoup plus pertinent, du côté des arrivées d’eau de l’ancien jacuzzi. Le coût de ces travaux est chiffré sur devis par un professionnel à 4000€. LE JARDIN d’environ 50m² est accessible par l’étage, exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, au calme face aux pins, clôturé et ensoleillé, sur pelouse synthétique. LE PARKING est privé pour deux places devant le logement, avec possibilité de stationnements supplémentaires pour les invités dans le parking commun de la résidence. Pour obtenir plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone.