Appartement à vendre, 33m², Villeurbanne

Description

VILLEURBANNE – CHARPENNES – COURS ÉMILE ZOLA – T1 BIS DE 32,98 m² – CALME SUR COUR – LUMINEUX – CACHET DE L’ANCIEN – CAVECaroline Meulle & efficity vous proposent ce charmant T1 bis de 32,98 m², idéalement situé cours Émile Zola à Villeurbanne, au cœur du secteur recherché de Charpennes.Situé au 2ème étage sans ascenseur, l’appartement donne entièrement sur cour et bénéficie ainsi d’un environnement particulièrement calme, tout en profitant des commerces et transports à proximité immédiate.Dès l’entrée, vous serez séduits par le cachet de l’ancien : parquet, cheminée, belle hauteur sous plafond et grandes ouvertures qui lui apportent une agréable luminosité malgré son exposition Nord.L’appartement se compose de :• une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée• un espace nuit séparé, permettant de conserver une vraie distinction avec le séjour• une salle d’eau• un WC• plusieurs rangementsUne cave en sous-sol complète ce bien.? Un emplacement recherchéSitué au cœur de Villeurbanne, l’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, avec commerces et services au pied de l’immeuble. Les métros Charpennes et République, accessibles respectivement à environ 350 m et 400 m, permettent de rejoindre rapidement Lyon, la Part-Dieu et le centre de Villeurbanne. Un emplacement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.❤️ Ce que l’on aime• Le calme sur cour• Le cachet de l’ancien : parquet, cheminée et belle hauteur sous plafond• La luminosité• L’espace nuit séparé• Les nombreux rangements• Les commerces et métros à quelques minutes à pied✅ Informations complémentaires2ème étage sans ascenceurCharges : 79 € / mois (eau froide incluse)Taxe foncière : 379 € /anChauffage individuel électriqueProduction d’eau chaude par cumulusAppartement fibréAnnexe : Cave Aucun travaux de copropriété à prévoirDPE : E – 302 kWhEP/m²/anGES : B – 11 kg CO₂/m²/an? Prix : 169 000 € FAIDisponible immédiatement? Pour plus d’informations ou organiser une visite :Caroline MEULLE[email protected]