Appartement à vendre, 106m², Angers

Description

Bel appartement T5 en duplex de 106 m² Loi Carrez – Garage, cave, cour et parking Vente directe propriétaire – Sans frais d’agence Agences immobilières, merci de ne pas me . Situé rue Faidherbe à Angers, à seulement 5 minutes à pied de la gare, de la place de la Visitation, et du Château d’Angers, venez découvrir ce bel appartement de 4 chambres, de 129 m² au sol, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété calme. Très lumineux et bénéficiant d'une agréable vue sur cour et jardins, cet appartement offre un cadre de vie à la fois calme et proche de toutes les commodités. L'appartement se compose notamment de : • Une belle pièce de vie de 34 m², comprenant salon et salle à manger, avec cheminée • 4 chambres, dont 2 chambres en duplex avec poutres apparentes • Une cuisine équipée avec de nombreux rangements • Une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasques, WC séparé • Parquet bois dans l'ensemble des pièces, à l'exception de la cuisine et de la salle d'eau Avec des annexes particulièrement appréciables : • Une cave très saine de 14 m² • Un garage fermé de 23 m² • Une place de stationnement sur la cour commune L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate : • De la gare d'Angers • De la place de la Visitation et de ses commerces • De 2 écoles primaires • Des transports en commun : bus et tramway • Du centre-ville • De la rocade Un emplacement particulièrement pratique pour profiter pleinement de l’hyper centre d’Angers, tout en bénéficiant d'un environnement calme. La copropriété : • Petite résidence de seulement 6 copropriétaires • Copropriété calme • Aucune procédure en cours • Pas de gros travaux de prévus Informations énergétiques : • Le chauffage est individuel au gaz. La chaudière gaz à condensation a été installée en janvier 2023. • Le dernier diagnostic a été réalisé le : DPE : 252 kWh/m²/an – Classe E / GES : 54 kg CO₂/m²/an – Classe E • Montant des dépenses d'énergie Gaz et Électricité en 2026 : 290 € par mois Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, merci de me .