Maison à vendre, 700m², Beaufort (Arêches-Beaufort)

Description

Beaufort – Domaine d’exception avec château nobiliaire, chalet historique et 20 000 m² Au cœur du Beaufortain, à proximité immédiate du village de Beaufort, découvrez un domaine rare offrant un cadre privilégié entre patrimoine, nature et montagne. Implantée sur environ 2 hectares, soit 20 000 m², cette propriété exposée plein sud et sans vis-à-vis réunit deux bâtisses de caractère : un château nobiliaire édifié en 1863 et un chalet historique du XVIIIe siècle à rénover intégralement. L’ensemble bénéficie d’une vue remarquable sur le Beaufortain et le Grand Mont, culminant à plus de 2 600 m. Rénové il y a environ 27 ans dans une chaleureuse ambiance de chalet de montagne, le château se développe sur 4 niveaux d’environ 120 m² chacun. Le sous-sol comprend garage, cellier, cave à vin et toilettes. Un ascenseur entretenu par Otis dessert les trois niveaux supérieurs. Le premier étage dévoile un vaste séjour lumineux avec cheminée et belle hauteur sous plafond, ouvrant sur une superbe terrasse d’environ 160 m² et un balcon plein sud face aux montagnes. Le deuxième étage accueille 3 belles chambres et une salle de bains avec baignoire. Au dernier niveau, une vaste pièce avec belle hauteur sous plafond peut devenir salle de cinéma, salle de jeux, bureau ou espace détente. Le chauffage associe pompe à chaleur et système au fioul. Le domaine comprend également un authentique chalet du XVIIIe siècle d’environ 100 m² par niveau sur 4 niveaux. Entièrement à rénover, il offre un potentiel remarquable pour une seconde habitation ou un projet de gîte, petit hôtel, restaurant ou hébergement touristique, sous réserve des autorisations et règles d’urbanisme applicables. L’environnement est exceptionnel : deux ruisseaux se trouvent à l’intérieur de la propriété, qui abrite également une cascade au sein même du domaine. Autre particularité rare, l’eau consommée quotidiennement par les propriétaires provient directement d’une source naturelle alimentant la propriété. Malgré cette sensation d’isolement, le centre de Beaufort, son marché et ses commerces sont accessibles en environ 10 minutes à pied. La station d’Arêches-Beaufort est à environ 10 minutes, tandis que Les Saisies, Hauteluce et Megève sont également à proximité. Prix : 2 400 000 € HAI – Honoraires à la charge du vendeur. Un domaine singulier réunissant histoire, grands volumes, 20 000 m² de nature et potentiel touristique, au cœur des Alpes. ⁠. FLEX IMMO SAS – AGENCE 2 SAVOIE – Carte pro – RCP : ALLIANZ IARD – Mandat