Appartement à vendre, 71m², Arras

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Arras, livraison prévue en 2027 Situé à Arras, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 71,15 m² pour un prix de 251 000 euros. Il s'inscrit dans un programme immobilier moderne dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, offrant ainsi un cadre contemporain et conforme aux dernières normes. Ce logement comprend trois pièces dont deux chambres, offrant un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d'un espace bureau. La surface utile atteint 78,23 m², garantissant un confort d'usage optimal. L'organisation intérieure permet une circulation fluide entre les espaces de vie et les chambres, favorisant un quotidien agréable. Situé au premier étage, l'appartement bénéficie d'une exposition sud-est qui assure un apport lumineux naturel dès le matin et en début d'après-midi. Construit en 2027, il présente un état neuf avec une performance énergétique remarquable, classée A pour le DPE et également A pour les émissions de gaz à effet de serre, attestant d'une isolation thermique et phonique de qualité. Un balcon de 14,15 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. Le logement dispose d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins quotidiens. Un ascenseur dessert l'étage, assurant un accès facilité. Les volets roulants électriques et le double vitrage garantissent un confort thermique et une isolation phonique renforcée. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique, l'internet haut débit, ainsi que le chauffage central et l'eau chaude sont installés pour un confort moderne et connecté. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone, d'une alarme et d'un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles, des espaces verts et du centre-ville facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un habitat performant et économe en énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI