Maison à vendre, 136m², Fournes-en-Weppes

Description

Opportunité à saisir au Hameau des Près à Fournes-en-Weppes (un véritable havre de paix au cœur d'un écrin de verdure) : Maison individuelle d'environ 136 m² habitables (près de 196 m² au sol) | 5 Chambres | Terrain de 1 493 m² (potentiel constructible) | DPE C (150 kWh/m²/an) | Garage | Cave à vin | Atelier Au rez-de-chaussée : -Un salon chaleureux doté d'une cheminée insert et d'une salle à manger attenante avec plafond cathédrale. -Cuisine séparée : Un espace cuisine fonctionnel à moderniser selon vos goûts. (possibilité d'ouvrir la cuisine sur la salle à manger) -Habitable de plein pied : 3 belles chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire avec douche tête haute et d'un lavabo , ainsi qu'un WC indépendant. (possibilité de créer une suite parentale de 21 m2 au rez-de-chaussée en supprimant la cloison entre deux chambres) -Garage & Cellier : Un garage d'environ 29 m² avec porte motorisée télécommandée, attenant à un cellier fonctionnel de 8 m² abritant l'accès à la cave. -Luminosité : Chaque pièce du rez-de-chaussée dispose de sa propre baie vitrée avec volet roulant motorisé Somfy, offrant une vue directe et un accès privilégié au jardin (sauf la salle de bain , le garage et le cellier) À l'étage, les combles aménagés proposent : -Une mezzanine surplombant la pièce de vie. -Une 4ᵉ grande chambre avec l'espace idéal pour créer un dressing sur-mesure. -Une 5ᵉ chambre confortable. -Une salle d'eau équipé d'une douche et d'un lavabo. -Des fenêtres de toit Velux en double vitrage confort 24 mm, équipées de stores solaires extérieurs pour un confort thermique idéal en été. -Possibilité de créer une suite parentale à l'étage. Pour les amateurs de grands crus ou les bricoleurs : -Une cave à vin : Accessible directement depuis le cellier, découvrez une cave à vin hélicoïdale enterrée de marque Harnois: ce système breveté offre des conditions de conservation et de vieillissement optimales pour vos grands crus. -Dépendance en bois (~40 m²) : Grand abri électrifié non attenant, idéal pour un atelier de bricolage ou du stockage. Terrain d'exception de 1 493 m² avec potentiel constructible: -Stationnement : Une allée de garage pavée permet de garer facilement plusieurs véhicules sur la propriété. -Un cadre extérieur rare : Bel espace de 1 493 m², majoritairement exposé Sud / Sud-Ouest, profitant d'une intimité totale sans aucun vis-à-vis. -Configuration cadastrale avantageuse : Le domaine est divisé en deux parcelles attenantes : Une parcelle de 1 073 m² sur laquelle est édifiée la maison (permettant d'en faire le tour complet). Une seconde parcelle attenante de 420 m². Potentiel de constructibilité : Extension possible de la maison, constructibilité de la parcelle de 420 m² en cours de vérification Équipements & Performance énergétique (DPE C — 150 kWh/m²/an): -Chauffage & Climatisation : 2 pompes à chaleur air-air réversibles (Mitsubishi et Midea Atlantic), assurant chauffage et climatisation pour un confort thermique optimal toute l'année. -Consommation énergétique : DPE C — 150 kWh/m²/an , Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement entre 1380 et 1930 euros par an. (diagnostic immobilier réalisé le ) -Qualité de l'air et de l'eau : Ventilation mécanique contrôlée (VMC) et adoucisseur d'eau. -Énergie : 10 panneaux photovoltaïques (3 kWc) équipé d'un MylightSystem et chauffe-eau thermodynamique Aéromax 4 (270L). -Entretien & Sérénité : Les entretiens des pompes à chaleur, du chauffe-eau thermodynamique et de l'adoucisseur d'eau ont été réalisés en septembre 2026 , le ramonage de la cheminée a été réalisé en août 2026. -Connectivité : Fibre optique installée. -Assainissement individuel et électricité prévoir une mise aux normes. Une propriété idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité, luminosité et potentiel, dans un environnement privilégié . Vente du particulier au particulier , avec compromis de vente notarié. A visiter rapidement.