Maison à vendre, 144m², Val d'Erdre-Auxence

Description

--- RETOUR À LA VENTE --- À Villemoisan, à environ 30 minutes d'Angers et à proximité des commerces du Louroux-Béconnais, cette maison familiale offre 144 m² habitables et près de 250 m² de surface utile grâce à un sous-sol particulièrement fonctionnel. Le niveau principal comprend une grande entrée, un salon lumineux avec plafond cathédrale, une salle à manger, une cuisine aménagée récente, quatre chambres dont une avec salle d'eau attenante, une salle de bains et deux WC. Le sous-sol constitue un véritable atout au quotidien : garage de plus de 50 m², buanderie, cellier, chaufferie et pièce carrelée d'environ 17 m² pouvant accueillir bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint. Ces espaces permettent de conserver la partie habitable dégagée et d'organiser facilement rangement, stockage, bricolage ou activités familiales. La maison est implantée sur un terrain arboré de 1 017 m² avec vue dégagée. Plusieurs améliorations ont été réalisées ces dernières années : menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, VMC, chaudière fioul à condensation, chauffe-eau, rénovation des pièces d'eau et rafraîchissement intérieur. Une maison spacieuse, bien organisée et adaptée à une vie de famille, avec de nombreux espaces annexes rarement proposés dans cette gamme de prix. À titre indicatif, la dépense annuelle de fioul observée par les occupants se situe généralement entre 2 300 € et 2 500 €, selon leur usage et le prix du combustible. Cette donnée repose sur leur consommation constatée et ne se substitue pas aux estimations conventionnelles du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 253 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834 572 380