Appartement à vendre, 39m², Thionville

Description

Appartement T2 neuf avec loggia et parking à Thionville Situé à Thionville, ce T2 neuf de 39,7 m² habitable est proposé au prix de 165 275 €. Il s'inscrit dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028, offrant une opportunité d'acquérir un logement moderne et conforme aux dernières normes. Ce logement comprend deux pièces principales dont une chambre, organisées pour optimiser l'espace et le confort au quotidien. La surface utile de 42,65 m² permet une circulation fluide entre le séjour et la cuisine, tandis que la chambre offre un espace intime et fonctionnel. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'agencement, répondant aux besoins essentiels d'un foyer. Situé au premier étage, l'appartement bénéficie d'une exposition ouest, garantissant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Construit en 2028, il présente un état neuf, avec une performance énergétique remarquable classée A pour le DPE et le GES, attestant d'une isolation thermique de qualité et d'une faible empreinte environnementale. Un extérieur vient agrémenter ce bien : une loggia de 5,9 m² offre un espace supplémentaire pour profiter de l'air libre en toute saison. En complément, un parking intérieur est attribué, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule. Le confort est renforcé par plusieurs équipements modernes : un ascenseur dessert l'étage, des volets roulants électriques assurent une gestion aisée de la lumière, et le double vitrage garantit une isolation phonique et thermique efficace. Un placard intégré optimise le rangement, tandis que la fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles pour répondre aux besoins connectés. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les installations indispensables. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort de tous. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO