Maison à vendre, 143m², Villeneuve-d'Ascq

Description

59650 VILLENEUVE-D’ASCQ – EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 UNITÉS LOCATIVES – 21 360 € HC/AN – 7,94 % BRUTEfficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé à Villeneuve-d’Ascq, dans le quartier Résidence, au cœur du secteur des Musiciens.À seulement quelques minutes des universités, du métro et des principaux axes, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur. Lire la suite... Déjà configuré pour la location, l’ensemble développe environ 143 m² habitables et génère actuellement 21 360 € de loyers annuels hors charges.Une configuration locative déjà en placeL’immeuble se compose de :2 studios indépendants 3 chambres en location des espaces communs un garage privatif plusieurs places de stationnement un jardin paysager à l’avant d’environ 68 m² un jardin arboré à l’arrière d’environ 100 m² une terrasse donnant sur le jardin.Ainsi, le bien combine rendement locatif, stationnement et espaces extérieurs, trois critères particulièrement appréciés des investisseurs.Des revenus locatifs immédiatement identifiablesTrois chambresChaque chambre est louée :280 € hors charges 70 € de provisions sur charges.Les trois chambres génèrent donc 840 € HC par mois.Deux studiosChaque studio est loué :470 € hors charges 80 € de provisions sur charges.Les deux studios génèrent ainsi 940 € HC par mois.Une rentabilité brute de 7,94 %Les chiffres clés de l’investissement sont les suivants :Loyers mensuels hors charges : 1 780 € Loyers annuels hors charges : 21 360 € Provisions sur charges récupérables : 370 € par mois Taxe foncière : 1 500 € par an Prix de vente : 269 000 € FAI.La rentabilité brute ressort donc à 7,94 %.Ce niveau de rendement, associé à un emplacement stratégique à Villeneuve-d’Ascq, constitue l’un des principaux atouts du bien.Quartier Résidence – secteur des MusiciensL’immeuble bénéficie d’une localisation adaptée à la location étudiante et aux jeunes actifs.Le métro Triolo se situe à environ 400 mètres, soit environ cinq minutes à plus, la Cité Scientifique et l’Université de Lille sont rapidement accessibles.Le secteur permet également de rejoindre facilement :Polytech Lille Centrale Lille IMT Nord Europe IAE Lille les laboratoires et entreprises du parc scientifique les commerces et services de proximité les écoles, collèges et lycées les principaux axes routiers A22, A27 et N227.Enfin, Lille reste accessible rapidement depuis le bien.Un emplacement particulièrement adapté à la colocationGrâce à la proximité des établissements universitaires, des transports et des pôles d’activité, le secteur bénéficie d’une demande locative soutenue.Cette situation permet de cibler plusieurs profils de locataires : étudiants, jeunes actifs ou salariés travaillant sur Villeneuve-d’Ascq et la métropole lilloise.Par ailleurs, la présence d’un garage, de stationnements privatifs et de près de 168 m² d’espaces extérieurs cumulés constitue un avantage supplémentaire.Les caractéristiques essentiellesSurface habitable : environ 143 m² Configuration : 2 studios + 3 chambres Revenus locatifs : 21 360 € HC/an Rentabilité brute : 7,94 % Taxe foncière : 1 500 € Garage : oui Stationnements privatifs : oui Terrasse : oui Jardin arrière : environ 100 m² Jardin avant paysager : environ 68 m².Un actif destiné aux investisseursÀ 269 000 € FAI, cet immeuble offre une combinaison attractive entre rendement immédiat, emplacement universitaire, espaces extérieurs et potentiel patrimonial.Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur recherchant un actif déjà exploitable dans un secteur à forte demande locative.Prix de vente : 269 000 € FAI Afficher moins...