Appartement à vendre, 73m², Reims

Description

: Idéalement situé à seulement 400 mètres de la gare de Reims, à 100 mètres de l'arrêt de tram et à deux pas des Promenades, de l'Arena, de l'UCPA sport et du centre ville, découvrez cet appartement T3 de 73 m² et sa terrasse privative de 43 m² dans une petite copropriété. Espace de vie de 35m²: Une grande pièce de vie, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée (électroménager inclus: four, hotte aspirante et machine à laver), le tout donnant directement sur l'extérieur. Côté nuit : 2 belles chambres (15,79m² et 14,33m²)avec pour chacune un large et spacieux dressing. Salle de bain: Salle de bain contemporaine (neuve 2025)comportant une douche, un lavabo et un WC Extérieur : Une terrasse privative de 43 m² exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire pour les beaux jours. Cave : 9 m² équipée d'étagères Les prestations "+" : Rénovation Parquets neufs (08/2026) Volets roulants dont un électrique Confort énergétique : Chaudière individuelle au gaz neuve (08/2026). Petit "cabanon de jardin" (amovible) sur la terrasse Interphones copropriété neufs (2025) Colonne d'évacuation des eaux usées copropriété neuve du compteur général des caves au dernier étage (2023) Charges individuelles mensuelles : Eau: 30€ Électricité Gaz: 148€ avant le changement de chaudière Copropriété : Syndic bénévole Pas de procédure en cours Faibles charges: hors travaux éventuels les charges sont inférieures à 50€/mois. Avantage : les travaux votés ont déjà été payés pour le présent lot et restent acquis au futur acquéreur Prix: 210 000€ négociable + frais de notaire à charge de l'acquéreur DPE: classe D GES: classe D