Maison à vendre, 125m², Mérignac

Description

Bonjour A Vendre A ne pas manquer, coup de cœur assuré! Agréable maison de 125m2 en parfait état (aucun travaux à prévoir) avec ses 2 places de parking et un garage à vélo dans un cadre idyllique aux portes du bois du Burck, situation parfaite pour les familles qui recherchent le calme et la nature tout en restant à proximité immédiate des pistes cyclables, de la rocade, de la ville et de ses services. Elle est équipée d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à bois et se compose de : - 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, - un bureau de 10m2 idéal pour le télétravail (ou pouvant faire office de 4ème chambre), - d'une grande salle de bains de 8m2 (avec douche, baignoire balnéo, double vasque et sèche serviette), - d'une belle véranda de 20m2 (actuellement aménagée en salle de jeux pour les enfants), - d'une magnifique pièce à vivre de 40 m2 (salon/salle à manger/ cuisine ouverte) avec une grande baie vitrée donnant directement sur le jardin verdoyant exposé Sud avec terrasse, piscine de 7.5m par 3.5m chauffée et sécurisée ainsi qu'un pool house aménagé en bar d'été, - d'un accès direct au fond du jardin sur le parc du château du Burck. En plus du bois 38ha et de ses équipements (parcours santé, aires de jeux, cyclo-cross, terrains de foot etc..), la maison se trouve à 100m du groupe scolaire Joséphine Baker (maternelle et primaire) ainsi que de la crèche municipale, du centre de loisirs, de la médiathèque et du centre social du quartier avec ses terrains de tennis et de pétanque. Egalement accessibles à pied dans un rayon de 300m se trouvent 2 pharmacies, 1 cabinet médical, 1 boulangerie, un petit supermarché (Carrefour Contact), une Amap, différents arrêts de bus ainsi qu'une multitude d'autres commodités. En plus de tous ces aspects pratiques qui facilitent la vie au quotidien, vous bénéficierez également d'accès rapides au tram A (2 minutes en voiture, 5 minutes en vélo, 15 minutes à pied), à l'aéroport de Mérignac (moins de 15 minutes en voiture), ainsi qu'aux gares d'Arlac et de Pessac centre. Les collèges de Noes et des Eyquems se trouvent respectivement à 1 et 2 km. Le Dpe est en cours (l'ancien Dpe était en classe C). N'hésitez pas à nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous serez immanquablement séduits par les prestations intérieures, extérieures et environnantes de ce bien rare! Agences s'abstenir svp, merci. Très cordialement