Maison à vendre, 151m², Le Mans

Description

Maison 6 pièces 151 m² Votre Agence ERA IMMOBILIER vous invite à découvrir en exclusivité, quartier Croix de Pierre, cette maison des années 30, de 151m² ayant bénéficié d'une rénovation intégrale et d'une jolie extension. Ce bien coup de coeur alliant le charme de sa façade des années 30 aux prestations modernes a été pensé dans les moindres détails pour offrir un cadre de vie aussi esthétique que fonctionnel. Il ravira à n'en pas douter les familles en quête de calme et de praticité grâce à son emplacement privilégié. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée et son placard de rangement, un toilette, puis un séjour / cuisine de plus de 27m² baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Vient ensuite le salon de près de 35m² donnant sur le jardin. Les larges baies vitrées prolongent naturellement la pièce vers l'extérieur et créent une atmosphère apaisante et raffinée. Pour compléter ce niveau, vous trouverez une buanderie/chaufferie ainsi qu'une pièce de stockage ouvrant vers la rue, idéale pour le stockage de vélos... A l'étage, se succèdent une suite parentale ainsi que 3 chambres et leur salle de bains, un toilette indépendant puis un espace de stockage. Vous pourrez également laisser libre cours à vos envies quant à un grenier partiellement aménagé. Côté extérieur, vous profiterez d'un joli jardin sans vis-à-vis orienté ouest. On aime: - les espaces de vie spacieux et lumineux - la qualité des matériaux et le confort offert - le DPE C - le garage en location situé à proximité immédiate (reprise de bail possible) Un bien rare sur le marché alliant emplacement privilégié et modernité. Une visite s'impose sans tarder ! ERA IMMOBILIER, votre agence immobilière locale! Surface: 151 m² Prix du bien : 479 900 € Prix du bien hors honoraires : 460 000 € Honoraires TTC: soit 19 900 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Contactez Elodie Godefroy, AGENT COMMERCIAL EI RSAC 983 777 723 au [Coordonnées masquées] ou E-mail : [Coordonnées masquées] Surface : 151 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 85 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 81 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).