Maison à vendre, 239m², Saint-Martin-d'Hères

Description

Maison individuelle de 293 m² – Fort potentiel d'investissement ou projet familial – Saint-Martin-d'Hères Située dans un quartier résidentiel de Saint-Martin-d'Hères, cette maison individuelle développe une surface généreuse de 293 m² Carrez, implantée sur un terrain d'environ 750 m². La propriété dispose également de deux garages et offre de nombreuses possibilités de stationnement. Une configuration actuelle en 3 appartements La maison est aujourd'hui divisée en trois logements indépendants : - un studio - un T2 - un T4. Cette configuration permet d'envisager immédiatement un projet locatif, tout en conservant la possibilité de repenser entièrement les volumes. Un potentiel de division jusqu'à 5 appartements Grâce à ses surfaces, à son organisation et à la disposition existante des circulations, le bien offre la possibilité de créer 5 appartements : - 1 T4 - 2 T3 - 2 studios. Un véritable atout : les parties communes sont déjà bien disposées pour permettre de desservir facilement chacun des futurs logements, limitant ainsi les contraintes liées à une nouvelle organisation des accès. Chaque appartement pourrait par ailleurs bénéficier de son propre espace extérieur, sous la forme d'un rez-de-jardin ou d'un balcon, apportant un confort particulièrement recherché dans le cadre d'un projet locatif. Le terrain offre également la possibilité d'aménager des stationnements privatifs dédiés aux différents logements, en complément des deux garages existants. Investissement locatif ou grande maison familiale Ce bien se distingue avant tout par sa polyvalence. Il pourra convenir à un investisseur souhaitant développer un projet de plusieurs logements, à un projet d'habitat partagé ou intergénérationnel, mais également à une famille souhaitant réunifier l'ensemble pour retrouver une seule et vaste maison familiale de près de 300 m². Côté technique, la maison bénéficie de chaudières ainsi que d'une installation électrique récente, constituant des éléments appréciables pour envisager sereinement un futur projet d'aménagement. Une propriété rare par ses volumes et son potentiel d'évolution, offrant de multiples possibilités dans un environnement résidentiel de Saint-Martin-d'Hères. Les possibilités de division et d'aménagement restent naturellement à confirmer au regard des règles d'urbanisme et des autorisations administratives applicables. Nous vous invitons à votre agence Le Montorge pour plus d'information ou programmer une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 euros et 4438.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).