Appartement à vendre, 36m², Magny-le-Hongre

Description

À quelques minutes de Disneyland Paris, du Val d’Europe et de l’accès A4, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 36 m², vendu entièrement meublé, situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec vidéosurveillance. Cette résidence, ancien hôtel entièrement réhabilité, est aujourd’hui particulièrement recherchée par les investisseurs grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative du secteur. Un investissement éprouvé avec une totale liberté d’exploitation L’appartement est actuellement loué en location meublée dans le cadre d’un bail d’habitation d’un an renouvelable. Il sera libre de toute occupation début septembre 2026, laissant au futur acquéreur le libre choix de son projet. Le bien a généré jusqu’à présent : Loyer hors charges : 1 135 € / mois Provision sur charges : 165 € / mois Soit 1 300 € encaissés chaque mois Le futur propriétaire pourra choisir librement le mode d’exploitation le plus adapté à son projet : ✔️ Location meublée longue durée ✔️ Exploitation en LMNP ✔️ Gestion via une conciergerie / location de courte durée (activité déjà présente dans la résidence) ✔️ Ou résidence principale L’appartement comprend : • Une entrée avec rangements. • Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. • Une chambre avec espace dressing. • Une salle d’eau moderne avec WC. • De nombreux rangements. • Un balcon. • Une place de parking extérieure privative. Décoré avec goût, l’appartement est en excellent état. Aucun travaux n’est à prévoir. Il est vendu entièrement meublé et équipé. Les atouts ✔️ Appartement libre début septembre 2026. ✔️ Résidence très recherchée des investisseurs. ✔️ Proximité immédiate de Disneyland Paris et du Val d’Europe. ✔️ Plusieurs stratégies d’exploitation possibles. ✔️ DPE C. ✔️ Place de parking privative. ✔️ Résidence sécurisée. ✔️ Aucun travaux à prévoir. ✔️ Accès rapide à l’A4, aux commerces et aux transports. Charges annuelles : 2 450 € Copropriété de 42 lots Un bien rare sur le secteur, offrant une grande flexibilité d’exploitation et une disponibilité immédiate pour mettre en œuvre votre projet d’investissement.