Appartement à vendre, 101m², Bordeaux

Description

À Bordeaux Caudéran, entre le parc de Lussy, Primrose et la place de Moscou, découvrez ce bel appartement familial de 101 m² situé au troisième et dernier étage avec ascenseur d’une résidence à taille humaine. Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Le vaste séjour double climatisé constitue une agréable pièce de vie, baignée de lumière naturelle et largement ouverte sur l’extérieur. Il donne accès à un balcon de 10 m² exposé plein sud, idéal pour installer une table et profiter d’une vue dégagée sur les toits bordelais. Pensé à l’origine pour accueillir quatre chambres, l’appartement offre une configuration modulable permettant de retrouver facilement cette distribution selon les besoins d’une famille. Récemment rénové, il nécessite seulement quelques travaux de rafraîchissement pour être entièrement personnalisé. Une place de parking est comprise dans la vente. Un garage fermé et sécurisé peut également être acquis en supplément au prix de 25 000 €, un véritable confort dans ce secteur recherché. L’adresse permet de profiter pleinement de la qualité de vie de Caudéran: parc de Lussy à 6 minutes à pied, commerces de la place de Moscou à 5 minutes et secteur Primerose à environ 8 minutes. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires: école Jules Ferry à 6 minutes à pied, ensemble scolaire Grand Lebrun à 1,1 km, lycée Camille Jullian à 1,9 km et collège Saint-André à 2 km. La résidence est parfaitement entretenue, avec un ravalement réalisé il y a une dizaine d’années et aucune procédure en cours. Dernier étage, 101 m², balcon plein sud, possibilité de quatre chambres, ascenseur et stationnement: un appartement familial aux nombreux atouts dans un secteur privilégié de Caudéran. En vente chez LALANNE IMMOBILIER. Contactez nous pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2590 € et 3560 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 158 lots, charges annuelles: 2520 €. Surface loi Carrez: 100.73 m².