Maison à vendre, 120m², La Rochefoucauld

Description

Maison de caractère et atypique dans le centre historique de La Rochefoucauld : cinéma, théâtre, restaurants, cafés, château, librairie, parc de jeux … à seulement quelques pas. Idéale pour une famille (écoles et collèges), à 20 minutes d'Angoulême desservie par une route directe N141 et une ligne de bus régulière. Idéale aussi pour un désir de retraite où tous les commerces, activités, maison médicale sont accessibles à pied. Est à noter que cette maison peut également être envisagée avec toutes les commodités au rez-de chaussée si vous aménagez le garage attenant aux pièces de vie. Taxe foncière 602 euros Chauffage gaz de ville 190e/mois Maison de 118m² actuels + garage, deux caves (dont l'une voutée), jardin, orientée plein sud. - 5 grandes pièces : Salle à manger avec placard mural Salon 3 chambres, dont une avec placard mural, dressing et salle d'eau (Wc + lavabo), et une avec dressing. La troisième juste rénovée avec belle hauteur sous plafond et poutre sablée et traitées - Une petite cuisine - Une salle de bain avec Vmc (douche+baignoire) - Garage - 2 caves Potentiel aménagement supplémentaire entre 50 et 70m² Chaudière neuve de haute qualité de fabrication française Saunier Duval condensation gaz de ville sous garantie. Remaniement et démoussage de la toiture récent (2024) Isolation des combles refaite Huisseries double vitrage anti rayonnements Uv neuves Nous avons refait à neuf certaines pièces tout en conservant des éléments anciens (cheminées, murs en briques apparentes, poutres, évier en pierre...). Même si la maison est parfaitement habitable en l’état, quelques travaux peuvent être à envisager : Agrandissement de la cuisine pour plus de confort Électricité partiellement refaite. Quelques plâtres et tapisseries à reprendre. N'hésitez pas à nous pour organiser une visite nous sommes disponibles les mercredis et week-ends et nous ferons un plaisir de vous montrer cette charmante maison. Description : Métrage : Total hors escalier/entrée/garage et caves: 118m² potentiel de 50m² en plus facilement. Garage et caves: 71m² Jardin et cour: 66,5m² Détails: Au rez de jardin: Cuisine ouverte -4,2m² Salon 1 - 22m² -- cuisine salle à manger 26,2m² Salon 2 -14,85m² Palier intermédiaire: Chambre 1 - 18,5m² Sdb+wc - 6,7m² Palier devant Sdb - 4,3m² Etage : Chambre 2 (côté rue) - 16,8m² + dressing - 4,2m2 -- chambre + dressing 21m² Chambre 3 (côté jardin) - 23m² + dressing - 4m² -- chambre + dressing 27m² En sous-sol: Garage - 32,5m² Cave 1 - 17m² Cave 2 - 21,5m² Extérieur: Jardin - 47,5m² Cour - 19m²