Maison à vendre, 144m², Tourcoing

Description

Belle opportunité pour un investisseur cherchant un bien immédiatement rentable, configuré en co-living meublée et appartement indépendant. Maison individuelle vendue en mono-propriété (pas de syndic, pas de charges), exploitée via 4 baux meublés distincts : 3 chambres en co-living + 1 appartement 2 pièces indépendant. CHIFFRES CLÉS POUR L'INVESTISSEUR Prix de vente : 180 000 € Loyers actuels (hors charges) : 1 305 €/mois soit 15 660 €/an Taxe Foncière : 1256 € Statut locatif : 100 % occupé (4 baux meublés actifs sur 4) Rendement brut: 8,6% LES AVANTAGES DE CE BIEN Présence d'une cour, d'un garage privatif et d'un sous-sol complet: argument différenciant majeur pour attirer et fidéliser durablement les locataires (étudiants ou jeunes actifs). Une fiscalité maîtrisable : Le bien est idéal pour une exploitation sous le statut LMNP. DESCRIPTIF DU BIEN Immeuble de rapport en mono-propriété organisé comme suit : Rez-de-chaussée : salon commun, cuisine commune équipée pour l'espace co-living. Accès direct à la cour extérieure, au sous-sol et au garage. 1er étage : 3 chambres dédiées à la colocation (louées via 3 baux individuels) avec salle de bain et WC communs. Deux des chambres du co-living ont été récemment refaites à neuf, pour garantir la pérennité de l'attractivité du bien. 2ème étage : Un appartement 2 pièces entièrement indépendant (séjour, cuisine, chambre, salle de bain et WC) accessible depuis les parties communes, loué sous bail meublé standard. DPE : Classe D CONTACT Visites possibles sur rendez-vous. Historique des baux, diagnostics et informations financières complémentaires disponibles sur demande pour tout acquéreur sérieux. Prix : Baisse du prix => 180 000€ — Honoraires d'agence : néant (vente directe de particulier à particulier).