Maison à vendre, 347m², Montélier

Description

Confort, Calme et Convivialité aux portes de Valence et à 10’ de la gare TGV Dans le hameau très recherché des Petit-Bois de Montélier, situé à 5’ de Valence et 10’ de la gare Valence TGV, on découvre la propriété dans un environnement privilégié : une impasse au fond d’une autre impasse, garantissant calme et intimité Le parc paysager de 2401m² aux essences rares entoure une villa de 347 m² avec ses annexes, complétées par diverses dépendances non-attenantes cumulant 128 m². L’ensemble est élégant, bien distribué et alterne zones ombragées et espaces ensoleillés pour profiter de chaque type d’activité et moment de la journée Les extérieurs ont été pensés pour les loisirs conviviaux, et le plaisir de recevoir (voire l’accueil d’hôtes via 2 accès distincts) en offrant une vie dehors aux beaux jours Pour les loisirs et la détente extérieure • piscine 9 x 4 m mi-plage immergée mi-couloir, dôme entièrement découvrable et PAC réversible pour des baignades par tous temps, toute l’année • terrain de pétanque • salle billard / baby • salle de sport • salle de jeu extérieure pour enfants • espace zen Pour recevoir en extérieur • cuisine d’été équipée • vaste terrasse • salon couvert en véranda • salle d’eau et WC indépendants • grand barbecue à banquets • 2 dépendances aménageables en chambres (d’hôtes) Pour les autres moments de vie, la villa se recentre sur de beaux volumes intérieurs qui marient confort, caractère, élégance et praticité. Le cœur de la maison s’articule autour d’un vaste séjour lumineux de 41 m² avec cheminée contemporaine et marbres, prolongé par une grande véranda de 21 m², qui crée le lien avec une cuisine moderne de 14 m². La maison à elle seule propose 2 salles d’eau, 2 WC, jusqu’à 5 chambres, ainsi qu’un grand garage pouvant accueillir 2 à 4 voitures, vélos suspendus et atelier pour bricoleur. Un grand espace aménagé et modulaire sous combles de 60 m² (au sol, non-Carrez) sublime l’ensemble et vous laisse composer selon votre vie et vos envies : salle de jeux, espace TV et lecture, bureau, atelier créatif ou chambres supplémentaires… Les nombreux espaces de rangement et le haut niveau d’équipements (Climatisations, PAC, …) viennent parfaire un quotidien aussi pratique que confortable, et les rénovations récentes associées au très bon état d’entretien permettent une installation immédiate en toute sérénité Un bien et un potentiel qui ne peuvent s’apprécier que sur place, et une opportunité à saisir avant l’automne ------------- EQUIPEMENTS INTERIEURS : Chauffage par PAC Air-Eau avec relève et ballon tampon. Climatisations dans toutes les pièces de vie. Moustiquaires et volets roulants encastrés dans toutes les pièces. Réseau triphasé EQUIPEMENTS EXTERIEURS : Piscine en bêton armé banché, PVC armé, dôme Solaris et PAC réversible. Groupe électrogène. Jardin pensé pour réduire l’entretien (géotextiles, paillages, plantes couvrantes, goutte-à-goutte, arrosage intégré). Forage individuel TRAVAUX RECENTS : (2021) PAC + Climatisations, (2022) Piscine + dôme, Toiture maison + isolation extérieure + VELUX, (2023) Remplacement pompes forage, PAC piscine, Toitures dépendances, (2024) Isolation intérieure + rénovation combles CONSOMMATIONS (avec 2 voitures électriques chargées à domicile) : 2493 € en 2025 et 2260€ en 2024. 95% d’origine électrique. Les DPE () et GES notés "C" ne sont donc pas représentatifs de la sobriété réelle de la maison, mais cela s’explique facilement par les caractéristiques du bien (vérandas, relève) vs. normes de calcul ------ TRANSACTION : Prix volontairement positionné pour favoriser une vente rapide avant l’automne entre particuliers et sans frais d'agence. Estimation immobilière récente à un niveau nettement supérieur (consultable lors des visites). La signature du compromis sera encadrée par notaire(s) en toute sérénité CONTACT : 1er échange réactif par messagerie (car démarchages téléphoniques intempestifs) et nous conviendrons rapidement d’un appel téléphonique