Maison à vendre, 167m², Besançon

Description

Dans un magnifique écrin de verdure et dans une rue calme de la ville de Besançon, découvrez cette grande maison familiale de Type 8 de 167 m² (200 m² au sol), implantée sur une parcelle arborée de 6,27 ares, à 5 min en tramway du centre-ville, à proximité des écoles (200 m), des commerces (700 m), d’un arrêt du tramway (100 m) ainsi que de la colline Rosemont (150 m). La composition de cette maison parfaitement entretenue est la suivante: - Un sous-sol complet avec buanderie, cave à vin, garage pour voiture, pièce de stockage, - Un rez-de-chaussée surélevé avec une entrée, un grand salon-séjour lumineux (environ 35 m²), une cuisine intégrée, une pièce bureau ou chambre, une salle d’eau avec douche rénovée en 2023, un WC séparé, - Un 1er étage avec une chambre parentale avec salle d’eau privative, 3 chambres, 2 greniers type dressing, un WC séparé, - Un dernier niveau avec des combles aménagés et isolés d’une surface de 50 m² au sol (idéal pour une chambre supplémentaire, un espace bureau ou une salle de jeux), Le salon, la salle à manger et les chambres sont dotés de parquets en chêne massif. - Des extérieurs aménagés avec 2 carports, 2 bûchers, un verger (pommiers, cerisier, pruniers, pêcher) et un abri de jardin. Equipements énergétiques : - chauffage central avec chaudière à bûches et ballons d’accumulation - Salon/séjour : climatisation PAC air/air réversible fixe et poêle à bois à tirage inversé Montant des dépenses annuelles de chauffage (consommation de bois) : 1800 €/an (factures à l’appui) Ce bien vous donnera la possibilité de combiner une vie citadine par sa proximité du centre-ville tout en étant très proche du complexe sportif Michel Vautrot « La Malcombe » et des collines. Visites organisées après un premier contact téléphonique. Agences et professionnels de l’immobilier : merci de s’abstenir. Surface : 166,51m² Date de réalisation du DPE : Consommation énergie primaire: 398 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 364 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3060€ et 4210€ par an (Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Classe climat : C L’audit énergétique réglementaire a déjà été réalisé et sera mis à votre disposition.