Appartement à vendre, 144m², Laxou

Description

Situé dans une petite copropriété de standing particulièrement convoitée, cet appartement hors du commun de 144 m² Loi Carrez (155 m² au sol) offre un cadre de vie prestigieux et une vue imprenable à 180° sur la nature et le Grand Nancy. Entièrement pensé et réalisé par un architecte d’intérieur réputé, ce lieu de vie allie à la perfection des prestations haut de gamme, des volumes généreux, d’excellentes performances énergétiques et un design contemporain affirmé. Dès l'entrée, l'agencement inversé séduit par sa fonctionnalité et son originalité : • L’espace nuit (Rez-de-chaussée haut) : Un niveau soigné combinant l'élégance d’un carrelage pour les circulations et le charme chaleureux du parquet massif dans les chambres. Ce véritable havre de paix comprend une suite parentale privative avec son dressing sur mesure et sa salle d’eau indépendante. Deux autres chambres secondaires avec mezzanine et une grande salle de bains familiale (douche+ baignoire) complètent ce niveau. • La pièce maîtresse : Un magistral escalier au style industriel, coiffé d’une passerelle aérienne en verre et structure acier, mène avec élégance au niveau inférieur. • L’espace de vie (Rez-de-jardin) : Une spectaculaire pièce principale habillée de parquet en chêne massif se dévoile en descendant l’escalier, intégrant le confort d'un chauffage au sol électrique basse température. Ce volume comprend une magnifique cuisine équipée haut de gamme et un cellier attenant très pratique pour le stockage. Équipé d'une climatisation réversible, cet espace s'ouvre de plain-pied sur l'extérieur. A noter que toutes les fenêtres et portes-fenêtres du bien sont dotées de stores anti-chaleur pour un confort thermique maîtrisé. • L'extérieur : Une superbe terrasse de 31 m² dévoile un panorama dominant toute l'agglomération Nancéenne, idéale pour vos moments de détente et vos réceptions. Pour un confort thermique optimal, elle est équipée d'une pergola bioclimatique en aluminium permettant de moduler l'ombre et la lumière au fil de la journée. • L'appartement comprend également une cave sécurisée située au sein d'un authentique bunker anti-atomique. Une note d'originalité et d'histoire unique pour ce bien rare sur le marché, destiné aux amoureux d'architecture et de sérénité. • Une place de parking privative complète ce bien. Éléments financiers et techniques : • Charges de copropriété : 1 821 € / an • Taxe foncière : 1 772 € • Diagnostics : DPE C (65kWh/m2/an d'énergie finale) / GES A (4KgCO2/m2/an) Réalisé le Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620€ et 2230€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).