Appartement à vendre, 71m², Lyon 7ème

Description

LYON 7ᵉ – BLANDAN / MANUFACTURE - T3 de 71 m² - BALCON - TRAVERSANT - CALMEÀ deux pas du Parc Blandan, découvrez ce T3 de 71 m², alliant le charme de l'ancien au confort de la vie urbaine.Situé dans un environnement calme, cet appartement traversant séduit par une entrée confortable avec un cachet authentique et un magnifique parquet d'origine, qui apporte chaleur et élégance aux pièces de vie.Vous profiterez d'un grand balcon en L, véritable prolongement du séjour salon, idéal pour partager des repas en extérieur, créer un espace détente ou simplement profiter d'un cadre paisible.Les atouts du bien :Appartement T3 de 71 m² traversant avec cuisine séparée équipé.2 chambres sur and balcon en L offrant plusieurs espaces d'aménagement.Charme de l'ancien avec parquet d'origine.Environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités.DPE : D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.Garage fermé disponible en supplément au prix de 25 000 €.Informations complémentairesTaxe foncière : 1 163 €Charges de copropriété : 694 € par trimestreUn emplacement privilégiéL'un des grands atouts de cet appartement est son emplacement. À proximité immédiate du Parc Blandan, véritable poumon vert du quartier, vous bénéficiez d'un cadre de vie recherché mêlant nature, loisirs et vie de quartier.Les transports en commun, les commerces de proximité, les marchés, les restaurants et les services sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien. Les nombreuses pistes cyclables permettent également de rejoindre facilement les principaux quartiers lyonnais à vélo.Écoles à proximitéÉcole maternelle et élémentaire Blandan.École Gilbert Dru.Collège Clémenceau.Lycée Colbert.Campus universitaires accessibles rapidement (Manufacture des Tabacs – Université Jean Moulin Lyon 3).Commerces et servicesSupermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité à quelques minutes à pied.Marchés de quartier.Restaurants et cafés.Parc Blandan.Réseau de transports en commun (métro, tramway et bus).Pistes cyclables sécurisées permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la Part-Dieu et les berges du Rhône.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.