Appartement à vendre, 45m², Castelnau-d'Estrétefonds

Description

À vendre – T2 de 44 m² avec terrasse – Castelnau-d’Estrétefonds (31620) À découvrir à Castelnau-d’Estrétefonds, agréable appartement T2 de 44,02 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée. Il bénéficie d’une terrasse couverte d’environ 6 m² ainsi que d’une place de parking extérieure privative. L’appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable avec une grande pièce de vie lumineuse d’environ 27 m², comprenant une cuisine américaine équipée (tout reste), une chambre d’environ 9,85 m², une entrée ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La salle d’eau a été rénovée en 2021 et dispose aujourd’hui d’une grande douche moderne. Le logement est clair, bien entretenu et peut convenir aussi bien pour une résidence principale, un premier achat que pour un investissement locatif. Côté confort, l’appartement dispose notamment de volets roulants isolants, d’un chauffage électrique individuel et d’un chauffe-eau récent. L’isolation des combles de la résidence a également été réalisée en 2024. Les + du bien : T2 de 44,02 m² Belle pièce de vie de 27 m² Terrasse couverte de 5,85 m² Rez-de-chaussée Résidence sécurisée Cuisine ouverte équipée Salle d’eau rénovée Place de parking privative Appartement lumineux et bien entretenu Installation électrique sans anomalie relevée lors du diagnostic DPE D – 226 kWh/m²/an, GES B Charges de copropriété : environ 1 060 € / an Pas de procédure en cours au moment du précédent descriptif. L'appartement est actuellement exploité en Airbnb, il est possibile de racheter tout le mobilier présent à prix réduit si vous souhaitez continuer l'activité ou pour vous. L'usage d'habitation a bien été conservé, l'appartement peut être utilisé en résidence d'habitation principale ou locative à l'année. Un appartement prêt à vivre, idéalement agencé, avec extérieur et stationnement. À visiter rapidement !