Appartement à vendre, 55m², Périgueux

Description

À vendre, appartement duplex meublé situé dans le centre historique de Périgueux, à proximité de la cathédrale Saint-Front, de la place Saint-Silain, des commerces, restaurants et rues piétonnes. Le bien développe 50,10 m² loi Carrez, pour environ 55 m² au sol. L’Appartement se compose d’une entrée, d’une pièce de vie avec salon/séjour et cuisine américaine, d’une salle de bain avec baignoire, Wc et machine à laver, d’une pièce fermée pouvant servir de chambre, bureau ou dressing, ainsi que d’un espace nuit à l’étage avec Velux. Le salon bénéficie de deux fenêtres exposées sud-ouest, apportant une belle luminosité. Les fenêtres du salon sont en double vitrage et équipées de volets. La cuisine reste équipée avec four, plaques de cuisson au gaz de ville, réfrigérateur table top avec compartiment freezer changé en juillet 2025, rangements, vaisselle et équipements de cuisine. Un raccordement pour lave-vaisselle est possible dans la cuisine grâce à une arrivée d’eau prévue. La salle de bain dispose également d’une arrivée d’eau, actuellement utilisée pour la machine à laver. Le logement est vendu meublé et équipé, avec notamment : cuisine équipée four plaques gaz de ville réfrigérateur table top avec freezer changé en juillet 2025 machine à laver canapé convertible lit double à l’étage table, chaises / tabourets bureau meuble Tv vaisselle et éléments de décoration climatisation mobile à l’étage Chaudière gaz basse consommation changée en octobre 2025. Dpe : D. La chaudière sert pour l'eau chaude sanitaire, ainsi que le chauffage. Vmc présente dans le logement. Le logement est libre depuis début juin, suite au départ du locataire. Appartement adapté à plusieurs projets : résidence principale premier achat pied-à-terre en centre-ville investissement locatif meublé location moyenne ou courte durée après rafraîchissement selon le projet Le logement a déjà été exploité en location meublée / courte durée. Une boîte à clés est présente dans l’immeuble et un système d’ouverture à distance type Nuki est installé, permettant une gestion autonome facilitée à distance. Le fait que le bien soit vendu meublé peut également présenter un intérêt pour un projet locatif, avec un régime fiscal de location meublée à étudier selon le profil de l’acquéreur. Une valorisation séparée du mobilier peut aussi être envisagée dans le cadre de la vente. Nous ne sommes pas obstinés à le vendre forcement meublé, nous pouvons évidement en discuter selon votre projet. Charges de copropriété : environ 69 € / mois. Toiture de l’immeuble refaite les années précédentes. Pas de gros travaux de copropriété prévus. Quelques rafraîchissements peuvent être à prévoir selon le niveau de finition souhaité, notamment pour une remise au standard location courte durée. Photos complémentaires disponibles sur demande par mail. Vente de particulier à particulier, sans frais d’agence.