Maison à vendre, 176m², La Wantzenau

Description

LA WANTZENAU – Domaine du Golf Au cœur du Domaine du Golf de La Wantzenau, dans un environnement résidentiel prisé aux portes de Strasbourg, cette villa d'architecte des années 2000 développe environ 176 m² habitables sur un terrain de 11 ares et 07 centiares. Son architecture, aux lignes travaillées et aux volumes parfaitement maîtrisés, lui confère une identité singulière. Dès l'arrivée, la cour intérieure, fermée par un portail motorisé, préserve l'intimité de la propriété et révèle progressivement les différents jeux de façades qui composent son architecture. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour de 63 m², prolongé par une cuisine avec îlot central, offrant de beaux volumes et une circulation fluide entre les différents espaces de vie. Au premier étage, l'espace nuit dispose d'une chambre principale bénéficiant de sa salle d'eau privative, complété par deux autres chambres, une salle de bains indépendante ainsi qu'un dressing indépendant. Les espaces annexes participent pleinement au confort de la maison : une cave à vin aménagée, une salle de sport, une buanderie ainsi qu'un garage d'environ 65 m² permettant d'accueillir jusqu'à quatre véhicules, avec 2 pièces attenantes (débarras/local dédié à l'extérieur). Conçue pour offrir un confort optimal en toute saison, la maison est entièrement climatisée, équipée d'un chauffage au gaz avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, d'une cheminée à gaz dans le séjour et de brises soleil orientables. À l'extérieur, le jardin, entièrement clos et arboré, compose un cadre de vie particulièrement agréable. Les terrasses, disposées autour de la maison, permettent de profiter pleinement du jardin et de la piscine, offrant des lieux de détente à chaque moment de la journée. Pensée avec exigence et entretenue avec soin, cette propriété conjugue qualité architecturale, volumes généreux et prestations de confort dans l'un des emplacements les plus recherchés de l'Eurométropole de Strasbourg. Renseignements complémentaires et visite sur demande. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2420.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :