Appartement à vendre, 60m², Frouard

Description

Prix de vente : 72 000 € Investissez dans un duplex F2 bis vendu loué, situé au 4 Place Nationale à Frouard, au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de 9 copropriétaires. Le bail de location a été signé le pour une durée de 3 ans, garantissant des revenus locatifs immédiats avec un locataire en place. Les chiffres clés • Prix de vente : 72 000 € • Loyer : 595 €/mois charges comprises o 550 €/mois hors charges o 45 €/mois de provisions sur charges (eau et taxe d'enlèvement des ordures ménagères) • Revenus locatifs annuels hors charges : 6 600 € • Rentabilité brute : 9,17 % • Rentabilité nette (hors fiscalité et frais d'acquisition) : environ 7,29 % • Taxe foncière : 749 €/an • Charges de copropriété : environ 150 € par trimestre • DPE : E Description du bien • Duplex F2 bis + cave • 51 m² Loi Carrez (68 m² au sol) • Cuisine équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, four et hotte) • Une chambre • Salle d'eau • Stationnement facile à proximité Un emplacement recherché Situé Place Nationale à Frouard, l'appartement bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, d'une supérette, d'une boulangerie et de l'ensemble des services du quotidien. Les atouts du bien • Appartement vendu déjà loué. • Bail en cours signé le pour une durée de 3 ans, offrant une visibilité sur les revenus locatifs. • Depuis la réalisation des photos, les fenêtres de la pièce principale ont été remplacées par des menuiseries PVC avec double vitrage et volets roulants électriques, améliorant le confort thermique, acoustique et la performance énergétique. Copropriété • Petite copropriété de 9 copropriétaires. • Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) disponible. • Des travaux de réfection des peintures des parties communes ont été votés. Ils seront réalisés par les copropriétaires volontaires, limitant ainsi le coût à la seule fourniture des matériaux. Un investissement serein Avec une rentabilité brute de 9,17 %, un locataire en place, un bail sécurisé et des menuiseries récemment remplacées, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs immédiats tout en limitant les travaux à prévoir.