Appartement à vendre, 99m², Le Kremlin-Bicêtre

Description

Grand appartement familial de 99 m², situé rue Pierre Curie, dans le quartier Mairie–Salengro au Kremlin-Bicêtre, au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d’une résidence sécurisée des années 1990. Son emplacement central permet de profiter de toutes les commodités du quotidien tout en restant à 5 mn à pied de Paris. L’appartement a été entièrement rénové en 2023 : sols, peintures, cuisine et salles de bains. Il est aujourd’hui en excellent état, parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Très bien agencé, il offre une vraie séparation entre les espaces de vie et la partie nuit. Il se compose d’une entrée, d’un grand séjour / salle à manger avec cuisine ouverte équipée, de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau et WC, d’une seconde salle de bains et d’un WC séparé, le tout agrémenté d'un balcon. Cette configuration convient particulièrement bien à une famille, tout en permettant d’utiliser une ou plusieurs chambres comme bureau, dressing ou espace de télétravail. L’appartement bénéficie d’une double exposition Nord-Ouest / Sud-Est. Le séjour, la cuisine, le balcon couvert et deux chambres sont orientés Nord-Ouest côté rue. Deux autres chambres sont exposées Sud-Est et donnent sur le jardin intérieur de la résidence, offrant un environnement particulièrement calme. Les pièces de vie disposent d’un beau parquet massif. L’appartement offre également de nombreux rangements intégrés, des volets roulants et une connexion internet par fibre optique. Bien isolé, il est agréable à vivre toute l’année et reste notamment frais en période estivale. Une cave privative ainsi qu’une grande place de parking en sous-sol (dimensions PMR) complètent le bien. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz, avec une chaudière installée en 2021. Diagnostic de performance énergétique : C – GES : C. La résidence est sécurisée et équipée d’un ascenseur. D’importants travaux de copropriété ont été réalisés en 2020 et 2021 et sont déjà intégralement payés : rénovation des façades, travaux sur les ascenseurs et réfection de l’étanchéité des balcons. Aucun gros travaux de copropriété n’est actuellement prévu. La copropriété comprend 150 lots et le bien vendu correspond à 3 lots : appartement, cave et parking. Les charges courantes annuelles moyennes s’élèvent à 2 400 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure en cours visée à l’article L.721-1 du Code de la construction et de l’habitation. L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement central, il est également très bien desservi par les transports en commun, avec à proximité le métro ligne 14 et 7, le tramway T3 ainsi que plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre rapidement Paris et les communes voisines. Prix de vente : 610 000 €. Appartement disponible à compter de novembre 2026. Vente de particulier à particulier.