Appartement à vendre, 106m², Rouen

Description

Vente : Direct Propriétaire / Agences S'abstenir. Appartement – 3 Chambres – Hyper Centre Rouen – Charme & Luminosité. En plein cœur de Rouen, entre la Place Cauchoise et la Gare de Rouen-Rive-Droite, très bel appartement familial alliant emplacement stratégique, cachet de l'ancien et confort moderne. Situé au 2eme étage d'une petite copropriété, cet appartement traversant bénéficie d'une grande luminosité et d'un calme rare en centre-ville. Ce que vous allez aimer : - Trois véritables chambres (12,14 et 15 m2), idéales pour une famille ou pour des adeptes du télétravail confortable - De magnifiques parquets anciens - De belles moulures et cheminées qui apportent une atmosphère chaleureuse et élégante - Une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche qui peut potentiellement être divisée en deux. - Un espace buanderie intégré (arrivées et évacuations prévues) - Wc séparé - Double vitrage pour un confort thermique et phonique optimal - Une place de parking au pied de l'immeuble dans une cour fermée - Une grande cave privative au rez-de-chaussée À deux pas des commerces, des transports et de la gare, l'appartement permet de tout faire à pied tout en profitant d'un environnement paisible. Un bien lumineux, avec du cachet et un emplacement premium : une opportunité rare sur le secteur. Taxe foncière 2025 : 2 135€ Dpe : D – Ges : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2021) : entre 2 280 € et 3 140 €. Date de réalisation des diagnostics : Bien soumis au statut de la copropriété – 15 lots – Charges mensuelles : 118€ – La copropriété ne fait pas l'objet d'une procédure en cours. Prix de vente direct propriétaire : 312 800€ Je Refuse Tout Démarchage Commercial D'agence Immobilière !