Appartement à vendre, 90m², Le Bouscat

Description

Appartement T5 rénové de 90 m² – 4 chambres – balcon – parking – cave – tram à 50 m Situé au Bouscat, dans le secteur recherché des Écus, à seulement 50 mètres de l’arrêt de tram D, cet appartement traversant de 90 m² se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme, arborée et sécurisée. Entièrement rénové il y a quatre ans, il bénéficie d’une excellente luminosité et d’un environnement particulièrement calme. Toutes les pièces donnent sur les jardins de la résidence, sans vis-à-vis direct. Le centre de Bordeaux et la place des Quinconces sont accessibles en environ 15 minutes en tram. ✨ Les Points Forts • Appartement de 90 m² • 2ᵉ étage avec ascenseur • Résidence arborée, sécurisée et bien entretenue • Appartement très lumineux et au calme • Balcon donnant sur les jardins • Une place de parking privative dans la résidence sécurisée avec portail • Cave privative d’environ 3 m² • Gardien présent cinq jours sur sept • Électricité entièrement refaite il y a moins de quatre ans • Fenêtres Pvc avec double vitrage • Chauffage électrique intelligent et programmable • Dpe : C • Appartement vendu libre de toute occupation ?️ Agencement L’appartement est actuellement configuré avec quatre chambres, ce qui convient aussi bien à une famille nombreuse qu’à un projet d’investissement locatif ou de colocation. Il comprend : • Une pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte équipée • Un séjour donnant directement sur le balcon • Quatre chambres confortables donnant sur les jardins • Une chambre disposant de sa propre salle d’eau privative • Une seconde salle de bains commune • Un Wc indépendant • De nombreux espaces de rangement La cuisine est entièrement équipée avec four, plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle et rangements. L’Une des chambres peut facilement être réunie au séjour afin de créer une grande pièce de vie et de transformer l’appartement en un confortable T4 avec trois chambres. ? Un Environnement Agréable La résidence se situe juste en face du parc de la Chêneraie et du club de tennis et de padel du Bouscat. De nombreux commerces et services sont accessibles à pied à moins de 100 mètres : • Carrefour City • Boulangerie • Pharmacie • Tabac-presse • Restaurants et cafés • Basic-Fit • Action • Écoles primaires et collège ? Transports • Arrêt de tram Les Écus, ligne D, à environ 100 mètres • Place des Quinconces et centre de Bordeaux accessibles en environ 15 minutes • Accès rapide aux boulevards et à la rocade ? Informations • Prix de vente : 369 000 € • Charges de copropriété : environ 200 € par mois • Taxe foncière : environ 2 000 € par an • Vente directe par le propriétaire, sans frais d’agence Merci de me en précisant vos disponibilités pour organiser une visite.