Maison à vendre, 147m², Préaux

Description

L'ESSENTIEL EN UN COUP D'ŒIL. - 146,68 m² habitables (mesurage officiel août 2026) -165 m² au sol au total + sous-sol complet de 120 m² - 5 chambres (3 au RDC, 2 à l'étage) — 2 salles d'eau/bains - Loggia d'entrée lumineuse dès l'arrivée - Rénovation complète et récente : RDC en , étage en 2023, terrasses en 2024. - 30 m² de combles aménageables pour voir plus grand - Terrain clos et arboré de 1 025 m², vue campagne, sans vis-à-vis - Centre du village à pied (école, commerces à moins de 10 min à pied) Rouen à 15 min en voiture - DPE D - Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ️ LA MAISON Une rénovation complète, pièce par pièce, entre 2021 et 2024. Ici, tout est fait : le rez-de-chaussée a été entièrement repensé en , l'étage en 2023, et les terrasses avant et arrière refaites en 2024. Vous posez vos meubles, il n'y a rien à prévoir. Dès l'arrivée, une loggia d'entrée vous accueille et donne le ton. Le rez-de-chaussée (environ 112 m²) s'articule ensuite autour d'une pièce de vie traversante de 64,5 m², baignée de lumière : salon avec cheminée en pierre et poutre en chêne, salle à manger et cuisine ouverte équipée avec îlot central, donnant directement sur la terrasse. Trois chambres, une salle d'eau contemporaine (double vasque, grande douche à l'italienne) et un WC complètent ce niveau. À l'étage, rénové en 2023 : deux chambres sous les toits, une salle de bains cocon avec baignoire îlot, un WC. Et un atout rare : environ 30 m² de combles supplémentaires, isolés, encore aménageables derrière une cloison — de quoi créer une suite, un bureau ou une salle de jeux. Le sous-sol complet sous toute la maison : garage de 59 m² (voiture + remorque), buanderie, cave et pièce atelier/rangement. L'espace de stockage qu'on ne trouve plus dans les constructions récentes — sans rien enlever aux mètres carrés de vie. L'extérieur Terrain clos et arboré de 1 025 m² avec vue dégagée sur les champs. Deux terrasses refaites en 2024 (devant et derrière) pour suivre le soleil toute la journée, un terrain de pétanque pour les fins de repas d'été, et une cour gravillonnée pour stationner plusieurs véhicules en plus du garage. La vie à Préaux Le vrai plus au quotidien : le cœur du village est accessible à pied en moins de 10 min — école et commerces de proximité sans prendre la voiture. Et quand il faut filer : Rouen est à 15 min (accès A28/N31). Le calme de la campagne, sans renoncer à la ville. Côté technique Double vitrage partout, Chauffage gaz + radiateurs électriques récents à l'étage (2022) — combles isolés (isolation toiture « très bonne » au DPE) Volets roulants électriques Fibre optique raccordée Diagnostics complets réalisés en août 2026 (diag. Assainissement en cours) : DPE D valable jusqu'en 2036, gaz sans anomalie, amiante négatif Dossier complet disponible : - diagnostics et plans métrés. Agences s'abstenir. Visites sur rendez-vous.