Appartement à vendre, 84m², Annemasse

Description

À vendre, appartement T4 d’environ 84 m², dont 80,56 m² Loi Carrez, situé dans le quartier du Perrier à Annemasse. Le logement bénéficie d’une configuration fonctionnelle avec 4 pièces indépendantes, adaptée aussi bien à une famille qu’à un projet de location ou de colocation. Description L’appartement comprend : 4 pièces indépendantes cuisine indépendante entrée salle de bains WC séparés balcon cave Immeuble Immeuble construit en 1978 1er étage Ascenseur Isolation extérieure des façades réalisée il y a environ 3 à 4 ans Fenêtres en double vitrage Chauffage collectif Interphone Fibre optique Parking collectif Le DPE actuellement disponible classe le logement C, avec une consommation de 146 kWh/m²/an. Un nouveau DPE a été commandé et sera réalisé avant la vente. À ma connaissance, aucune dépense importante concernant des travaux de copropriété n’est actuellement prévue. Charges et taxe foncière Charges de copropriété : 1 047,48 € / trimestre Taxe foncière 2026 : 1 140 € / an Localisation L’appartement est situé dans le quartier du Perrier à Annemasse, à environ 5 minutes à pied du tramway ligne 17, avec une liaison directe vers Genève. À proximité : transports en commun écoles et établissements scolaires commerces et services espaces verts accès vers Genève La proximité du tramway est particulièrement intéressante pour les travailleurs frontaliers. Les principaux atouts 80,56 m² Loi Carrez Environ 84 m² T4 avec 4 pièces indépendantes Balcon Cave Ascenseur Parking collectif Double vitrage Isolation extérieure de l’immeuble DPE C – 146 kWh/m²/an Fibre optique Proximité du tramway ligne 17 Configuration adaptée à la colocation Prix 249 000 € — négociable dans la limite du raisonnable. Vente directe par le propriétaire – sans agence. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de me par message.