Appartement à vendre, 44m², Nantes

Description

Appartement 2 pièces 44 m² Nantes Ouest - Quartier calme (rue Auguste Lepère), idéalement situé à proximité : Transports : Lignes C6 et C20 Dervallières à seulement 150 m Espaces verts : Parc de Procé à 1,3 km Commerces : Boulangeries, boucherie et alimentation à moins de 800 m Écoles à proximité Dans une résidence récente et bien entretenue avec ascenseur, au 2ème étage, découvrez ce T2 fonctionnel de 43,52 m2, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Description du bien Entrée avec placard Pièce de vie lumineuse avec accès direct à une loggia ouverte Cuisine ouverte Espace nuit : une chambre spacieuse (12,75m2) avec placard Salle d'eau moderne avec grande douche Pmr et Wc Les plus Parking sécurisé en sous-sol Chauffage collectif (réseau de chaleur urbain) très économique Faibles charges de copropriété Résidence récente : Bonne isolation - fenêtre en double vitrage Pvc Aucun travaux de copropriété à prévoir Parking sécurisé en sous-sol Ascenseur Dpe excellent : C L'avis d'Etienne : 'Un appartement récent, bien pensé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Parfait pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant connectés à l'énergie de la ville, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Entre son salon lumineux ouvert sur la cuisine, sa loggia accueillante et son parking sécurisé, il coche toutes les cases pour un quotidien confortable'. À savoir Prix Fai : 139 100 Eur (dont 7% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 130 000 Eur Copropriété de 54 lots principaux Charges annuelles : 1 319 Eur (chauffage inclus) Taxe foncière 2025 : 1016 Eur Diagnostics réalisés le Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Intéressé pour une visite ? Contactez moi au [Coordonnées masquées] ! Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Etienne Lory, agent commercial en immobilier immatriculé au Rsac de Nantes sous le numéro 2024Ac00231 Surface : 44 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 116 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)