Appartement à vendre, 85m², Béziers

Description

Vous cherchez un placement immobilier à forte rentabilité, entièrement automatisé et qui génère un excellent cash-flow dès le premier mois ? Découvrez ce grand T6 traversant de 5 chambres meublées, conçu spécifiquement pour la colocation étudiante et jeunes actifs. ? Les Chiffres Clés (Ce qui compte pour votre banquier) : • Prix de vente : 140 000 € • Loyers perçus : 1 475 € / mois (17 700 € / an) • Rentabilité brute : 12,64 % ?️ Une Gestion 100% Déléguée (Zéro Effort) : Le gros point fort de ce bien ? Vous achetez, vous encaissez, on s'occupe du reste. Un concierge dédié est déjà en place et gère l'appartement de A à Z : Rédaction et signature des baux individuels. Gestion des visites et sélection rigoureuse des locataires. Entretien régulier de l'appartement pour garantir un état impeccable. (Idéal pour les investisseurs à distance ou pour ceux qui ne veulent pas de contraintes de gestion). ? Ventilation Des Loyers Actuels (Risque divisé par 5) : Le modèle économique est validé et sécurisé avec des baux individuels : • 1 chambre Confort : 315 € / mois • 2 chambres Standard + : 300 € / mois chacune (soit 600 €) • 2 chambres Standard : 280 € / mois chacune (soit 560 €) ? Total : 1 475 € / mois ? Atouts Majeurs Du Bien : • L'agencement idéal : Appartement traversant situé au 3e étage, baigné de lumière naturelle toute la journée. • Le vrai "+" confort : Présence de 2 Wc indépendants. C'est le critère n°1 pour une colocation sereine qui évite le turnover des locataires. • État impeccable : Logement très propre, sain, aucun travaux à prévoir dans l’appartement. Cuisine entièrement équipée, chambres meublées à neuf (literie, bureau, rangements). • L'emplacement : Situé au 18 avenue de Sérignan. Un quartier résidentiel très calme, sécurisant, avec stationnement facile et à proximité immédiate des commodités et des pôles étudiants. ? Pourquoi Saisir Cette Opportunité ? • Placement à fort cash-flow positif immédiat selon votre profil de financement. • Parfait pour une stratégie Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel) afin de gommer vos impôts locatifs. • Clé en main : vous n'avez pas de temps à perdre en travaux, shopping ou aménagement. ? Modalités De Visite : Visites possibles rapidement pour les profils sérieux. • Professionnels de l'immobilier, agences et démarchages : Merci De Vous Abstenir. • Acheteurs : Vente directe propriétaire.