Maison à vendre, 250m², Mouguerre

Description

Au cœur de Mouguerre Bourg, dans un environnement recherché, cette maison divisée en deux lots de copropriété offre une opportunité rare pour acquéreurs avertis, investisseurs, artisans ou amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bâti existant. L’ensemble bénéficie d’un terrain d’environ 2 000 m2, véritable atout dans ce secteur, offrant un cadre extérieur agréable et un potentiel d’usage intéressant après réorganisation du projet. Lot no1 Environ 81,74 m2 Loi Carrez Ce premier lot développe environ 81,74 m2 habitables Loi Carrez, principalement organisés à l’étage. Il comprend une cuisine, un salon, trois chambres, ainsi qu’en rez-de-chaussée une salle de bains et des sanitaires. Plusieurs volumes complémentaires complètent l’ensemble. L’état général nécessite une rénovation complète : reprise intérieure, remise à niveau du bâti, rénovation énergétique, travaux extérieurs et assainissement à remettre en conformité. Une partie des sols en rez-de-chaussée est actuellement en terre battue. Lot no2 Environ 150 m2 sur deux niveaux + combles Le second lot, situé côté Ouest du bâtiment, offre environ 150 m2 répartis sur deux niveaux, complétés par des combles. Il se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine, d’une salle à manger, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un Wc. À l’étage, quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau complètent l’ensemble. Son état général est meilleur que celui du premier lot, mais il nécessitera également des travaux importants afin de révéler tout son potentiel. Une vraie opportunité de valorisation Avec ses volumes, sa configuration en deux lots, son garage atelier, et son terrain d’environ 2 000 m2, ce bien s’adresse à un public averti : résidence principale de caractère, projet familial, investisseur, artisan ou acquéreur souhaitant créer un bien sur mesure. Un ensemble à ne pas regarder uniquement pour son état actuel, mais pour son potentiel après transformation. Visite recommandée aux profils capables de se projeter et d’assumer un projet de rénovation ambitieux.