Maison à vendre, 121m², Sainte-Foy-la-Grande

Description

À Saisir – Maison T6 à Sainte-Foy-la-Grande – Investissement Locatif d’EXCEPTION en Vente à Terme Libre ! Vous cherchez un placement intelligent, rentable, et sécurisé ? Ne passez pas à côté de cette opportunité rare ! Située à Sainte-Foy-la-Grande, charmante commune du sud-ouest avec toutes commodités, cette maison T6 de 121,98 m², bâtie en 1850, vous attend pour un investissement gagnant dès le premier jour. Descriptif du bien : - Surface habitable : 121,98 m² - Rez-de-chaussée : entrée/séjour, salle à manger/cuisine, Wc, garage - Étage : 4 chambres, salle d’eau, Wc - Extérieur : petite cour agréable - Cumulus de 300 Litres - Chauffage électrique radiateur - Terrain total : 108 m² Les chiffres qui parlent d’eux-mêmes : - Valeur du bien : 137 000 € - Bouquet : 30 275 € Hai (dont 10 275 € de frais d’agence) - Mensualité fixe : 700,23 € pendant 180 mois (taux fixe 1 % !) - Loyer perçu : 610 €/mois - Taxe foncière : seulement 940 €/an Rentabilité optimisée + Fiscalité attractive ! - Ce bien est conventionné Anah Loc’Avantage, vous permettant de : - Bénéficier d’un abattement fiscal pouvant aller jusqu’à 40 % sur vos revenus locatifs (sous conditions), - Réduire significativement votre imposition tout en percevant un loyer sécurisé, - Profiter d’un placement éthique et solidaire tout en assurant un excellent rendement net. Ce que vous y gagnez : ✔ Un bien déjà loué ✔ Un effort d’épargne maîtrisé grâce à la mensualité fixe et faible taux ✔ Un investissement pérenne et fiscalement avantageux ✔ Un secteur calme et attractif, à proximité de Bergerac, Libourne et Bordeaux PERFORMANCES Énergétiques : - Dpe : E ( 251 kWh/m²/an) - Ges : B (8 kg CO/m²/an) Estimation des dépenses annuelles : entre 2.290 € et 3.130 € Contactez Votre Conseiller Pour Plus D’Informations : Philippe Courchinoux – Dr House Immo EI – Agent commercial Rsac Bordeaux n° 532 470 556 Plus d'infos sur les risques : À vous de jouer ! Ce type d’opération est rare sur le marché. Que vous soyez investisseur aguerri ou primo-acquéreur avisé, c’est l’occasion parfaite d’allier rentabilité, stabilité et avantage fiscal.