Appartement à vendre, 45m², Marseille 8ème

Description

Appartement à saisir - idéal investisseur / primo accédant. Situé au cœur du Rouet, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : proche Prado et Perrier, stade vélodrome, parc du 26e centenaire et transports en commun. Vous pourrez accéder au tramway (T3) ou au métro de Prado et Perrier pour vos déplacements. L'appartement est situé au 2e étage sans ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue. Aucun travaux n'est à prévoir (la toiture devrait être rénovée à partir de septembre et ces travaux sont déjà payés). Il s'ouvre sur une grande pièce de vie de 26 m2, baignée de lumière avec ses trois fenêtres. Le bien comprend également une salle d'eau, une chambre de 12 m2 ainsi qu'une pièce sous les combles pouvant être transformée en bureau ou dressing. Quelques rafraichissement à prévoir. Les charges de copropriété sont faibles (environ 55 euros par mois) et la taxe foncière également (390€ en 2025). L’appartement était loué 645 €/mois charges comprises jusqu'à juin 2026. Premier contact par messagerie uniquement - pas d’agence ! Je peux envoyer des photos supplémentaires.